什么是土地价值？(land value?)

土地价值是一个用来描述一块房地产当前价值的术语。当对房产进行改进时，此类房产的价值会增加，例如升级任何住宅或增加被认为有价值和可取的景观特征。在规划出售土地时，以及在计算由当地司法机构评估的土地价值税时，确定土地价值非常重要。当考虑将该房产用作贷款抵押品时，了解该总价值也很有帮助。...

土地价值是一个用来描述一块房地产当前价值的术语。当对房产进行改进时，此类房产的价值会增加，例如升级任何住宅或增加被认为有价值和可取的景观特征。在规划出售土地时，以及在计算由当地司法机构评估的土地价值税时，确定土地价值非常重要。当考虑将该房产用作贷款抵押品时，了解该总价值也很有帮助。

根据有关税收的当地法律，有几个因素可能对确定土地价值的任务很重要。在许多地区，财产的预期用途会影响税收的评估方式。例如，如果所讨论的财产是业主的主要住房，则可以使用与作为投资或周末住房持有的财产不同的时间表对其征税。通常，房地产的大小以及所在地也会对房地产价值的确定方式产生影响。

房地产的资本改善也会对土地价值产生影响。这包括增加现有结构，升级加热和冷却系统，或铺设人行道或车道。在世界某些地区，增加户外游泳池、运动场甚至池塘等设施将被视为税收和转售目的的资本改善。

出售房产时，售价通常基于当前土地价值，而不是最初为土地支付的购买价格。假设物业自收购之日起价值已增值，则销售价格可能足以构成资本收益。在这种情况下，卖方将负责支付当地司法机构要求的任何类型的资本利得税。

值得注意的是，随着时间的推移，土地价值实际上会下降。当房产所在区域对买家来说变得不受欢迎时，通常会出现这种情况。即使多年来取得了重大改进，这些改进也可能不足以抵消该房地产所能达到的销售价格的下降，从而导致业主亏本出售该房地产，而没有从该合资企业中获得任何资本收益。

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