什么是土地租约？(a land lease?)

土地租赁是一种金融安排，其中建筑物下方的土地被租赁，而不是出售给建筑商，这意味着土地和建筑物独立拥有。签订此类合同有多种原因，但最常见的情况是，房地产投资者希望保留一块土地，但不一定要投入精力进行开发。在这种情况下，投资者可能会与开发商签订土地租赁合同，允许开发商建造建筑物并出租或出售，但前提是土地是租赁的，不随建筑物一起提供。这种安排在城市地区更为常见，通常与合作社或承租人拥有的建筑物有关。...

It's common for rental buildings like apartments or office complexes in urban centers to be developed on leased land.

With a land lease, the ground under a structure is leased rather than sold to the builder of a project.

一般来说，土地租赁合同的有效期至少为50年。如果租约即将终止，土地所有人通常愿意续签租约，前提是建筑物已经盈利且维护良好，尽管租金可能会增加，因为财产价值也会增加。土地租赁条款通常要求以某种方式开发土地，土地租金按月或按季度存入业主账户。

The terms of a land lease arrangement are generally not important for people renting space in a building on leased land.

对于在租赁土地上租用建筑物空间的人来说，租赁安排的条款通常不是很重要。当消费者希望购买这类房产上的公寓或公寓时，这就成了一个更大的问题，因为这确实会影响投资的质量。例如，如果租约即将到期，可能很难找到愿意借钱的金融机构。然而，如果租约在未来很长一段时间内才到期，那么在土地租约上购买一座建筑物可能是一项合理的投资，因为由于独特的情况，该建筑通常比相邻的房地产便宜得多。

The contract for a land lease generally runs for at least 50 years.

一些国家军队也使用土地租赁协议，要么将以前的军事财产租赁给开发商，要么在其他国家租赁土地建立基站。在军队租赁自己土地的情况下，通常将土地租赁给城市，而不是开发商，前提是军队可以在稍后的路口收回土地，或者如果土地不再具有战略用途，则以较低的成本将土地出售给城市。当军队在其他地区租赁土地时，它这样做是为了建立临时基地，尽管通常会商定长期租赁期限。