什么是三重净租赁？(a triple net lease?)

三重净租赁是一种商业租赁协议，承租人除支付租金外，还需支付税费、保险费和维修费。这种类型的租赁对双方都有好处和坏处，考虑租赁的个人在做出决定之前应该仔细研究情况。租约的期限可能有所不同，但许多租约至少持续50年。...

When renting a home with a triple net lease, the landlord is not responsible for upkeep.

三重净租赁是一种商业租赁协议，承租人除支付租金外，还需支付税费、保险费和维修费。这种类型的租赁对双方都有好处和坏处，考虑租赁的个人在做出决定之前应该仔细研究情况。租约的期限可能有所不同，但许多租约至少持续50年。

有许多不同的商业租赁选择。在总租赁中，承租人支付租金，而房东负责其他一切。大多数租房的人都熟悉这种租赁方式，因为它通常用于住宅物业。在双净额租赁中，业主承担部分财产维护成本。房东通常负责停车场、供暖和制冷系统以及建筑物的结构完整性。

三重净租赁有时被称为真正的净租赁，因为业主通常不承担与建筑物维护相关的责任。出于这个原因，许多商业房东支持这一选择。这座建筑可以产生高水平的收入，同时承租人保持它的良好状态，通常也会进行改进。承租人拥有许多所有权优势，包括对物业的控制权，而无需新收购所代表的大量资本投资。。

然而，这种类型的租赁对房东来说可能有风险，因为一些租户可能无法支付费用，或者可能导致建筑物年久失修。在极端情况下，承租人可能会故意损坏建筑物以收取保险金。因此，有些租约包括一项储备基金，承租人定期向该基金付款，以便在紧急情况下用于支付必要的维修费用。

三重净租赁针对承租人和出租人，合同条款可能包含保护双方的限制和规定。例如，在某些情况下，租约条款可能包括承租人应支付的财产税总额上限。如果物业税超过一定数额，业主将负责支付剩余部分。还可能内置保护措施，以应对不断上涨的保险费率或意外的维护成本。

作为业主或承租人考虑租赁选择时，应在提交之前阅读租赁的全部条款。在三重净租赁的情况下，双方应确保所有条款都明确并达成一致。专家们经常建议双方在签署任何协议之前咨询一位专门从事房地产的律师。

发表于 2022-01-01 03:26
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分类：商业金融

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