什么是杠杆租赁？(a leveraged lease?)

租约是一种合同，其中承租人支付占有另一人（出租人）财产的权利。当出租人用自己的一部分资金购买该房产，并从金融机构借款时，该租赁被视为杠杆租赁。出租人必须支付初始成本的首付金额通常至少为20%，但可以高达40%。然后，当承租人支付物业使用费时，出租人使用这些款项偿还物业贷款。。...

With a leveraged lease, the owner of the property is often using money paid by tenants to pay off loans used to acquire the property.

租约是一种合同，其中承租人支付占有另一人（出租人）财产的权利。当出租人用自己的一部分资金购买该房产，并从金融机构借款时，该租赁被视为杠杆租赁。出租人必须支付初始成本的首付金额通常至少为20%，但可以高达40%。然后，当承租人支付物业使用费时，出租人使用这些款项偿还物业贷款。。

The most common type of leveraged lease involves a rental home.

杠杆租赁是一个由两部分组成的财务过程。租约和贷款是分开的合同。这意味着，即使向银行偿还贷款的资金来源于承租人，但如果贷款违约，出租人应承担责任。相反，一旦贷款偿还，出租人将直接拥有该房产，但租约可能仍然有效。只要租约有效，承租人将继续向出租人支付这些租金。

在大多数杠杆租赁案例中，贷款将以无追索权的方式向出租人发放，范围从60%到80%不等。这意味着，如果出租人拖欠贷款，银行机构只能收回财产和未来承租人的付款。如果这不包括贷款余额，差额必须视为贷款人的损失。这意味着无追索权贷款只提供给信誉良好的借款人，而且所涉房产必须是高价值房产。+.

根据杠杆租赁，所有相关方都有自己的利益。承租人有权使用相关财产，但不负责财产的任何维护。出租人拥有该房产的所有权，包括大量税收优惠。根据合同中的某些终止条款，他还有权终止租约并重新占有该房产。贷款机构在贷款过程中获得高额利息，如果出租人拖欠贷款，还将获得财产所有权和所有后续租赁付款。。

尽管还有许多其他类型，但最常见的杠杆租赁是通过出租房屋完成的。其中一方支付首付款，并申请贷款以支付剩余的购房价格。然后，此人将房屋出租给另一方居住。使用第二方支付的租金，第一方支付房屋抵押贷款。如果贷款违约，银行将没收房屋，并获得租金支付权。

发表于 2022-02-06 01:41
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分类：商业金融

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