债务杠杆是在债务创造和通过债务创造获得的投资收益之间建立平衡的过程。杠杆化债务背后的总体思路是防止在收购过程中占用太多资源，同时仍然最大限度地提高最终从投资机会中获得的回报。当涉及到通过银行贷款为购买提供资金的方式购买房地产时，通常会使用这种总体策略。。

理解债务杠杆的最好方法是考虑一个涉及购买一块租赁财产的例子。借款人不使用所有可用资源购买房产，而是使用其资金的一部分支付房产的首付款。购买价格的剩余部分通过银行或其他金融机构发行的抵押贷款融资。

假设将房地产租赁给承租人所收取的每月租金涵盖了贷款支付，借款人已经在从该房地产获得的收入和作为房地产收购一部分产生的债务的逐步偿还之间建立了平衡。在这一过程中，借款人使用债务杠杆法在房产中建立权益。同时，如果房产最终以高于初始购买价的价格出售，他或她会创造额外利润。如果将税收优惠考虑在内，杠杆方法会显著增加投资回报，同时使用相对较少的借款人资源。。

债务杠杆的一般策略同样适用于其他类型的资产，包括股票收购。只要回报足以弥补收购过程中产生的债务，投资者就有一个平衡的头寸。当股票最终以盈利的价格出售时，投资者不仅可以全额偿还债务，而且还可以通过不使用债务杠杆方法就不可能实现的努力来展示利润。

虽然使用债务杠杆作为投资工具通常是一个好主意，但重要的是要记住，市场波动可能会扰乱这一过程。如果收购的股票期权的表现不如预期，它可能不会产生足够的回报来偿还用于支付股票的贷款。这最终会给投资者带来损失，而不是利润，因为必须使用其他资产来偿还债务。