购买和拥有房地产是一种既能让人满意又能赚钱的投资策略。与股票和债券投资者不同的是，潜在的房地产所有者可以利用杠杆来购买一处房产，方法是预先支付总成本的一部分，然后随着时间的推移付清余额，再加上利息。

虽然传统的抵押贷款一般需要20%至25%的首付，但在某些情况下，购买整个房产只需5%的首付。这种在文件签署的那一刻就控制资产的能力，让房地产商和房东都胆大妄为，反过来，房东可以对自己的房子进行二次抵押，以支付额外房产的首付。以下是投资者通过房地产赚钱的五种主要方式。

关键要点

• 有抱负的房地产业主可以利用杠杆购买一处房产，先期支付总成本的一部分，然后随着时间的推移付清余款。
• 投资者在房地产领域赚钱的主要方式之一是成为出租房产的房东。
• 那些轻佻的人，购买价值被低估的房地产，修缮它，然后卖掉它，也可以赚取收入。
• 房地产投资集团是一个更不插手的方式来赚钱的房地产。
• 房地产投资信托基金（REITs）基本上是分红型股票。

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5种简单的房地产投资方式

1.租赁物业

拥有租赁房产对于拥有DIY和装修技能，并且有耐心管理租户的个人来说是一个很好的机会。然而，这一战略确实需要大量资金来支付前期维护费用和填补空缺月份。

赞成的意见

• Provides regular income and properties can appreciate

• Maximizes capital through leverage

• Many tax-deductible associated expenses

欺骗

• Can be tedious managing tenants

• Potentially damage property from tenants

• Reduced income from potential vacancies

根据美国人口普查局（U.S.CensusBureau）的数据，从1940年到2006年，新房销售价格（房地产价值的一个粗略指标）的价值一直在上升，直到金融危机期间才有所下降。随后，销售价格恢复上涨，甚至超过了危机前的水平。 冠状病毒大流行对房地产价值的长期影响还有待观察。

资料来源：美国人口普查局建筑调查局

按揭贷款歧视是非法的。

2.房地产投资集团（reigs）

房地产投资集团（REIGs）是那些想要拥有租赁房地产而不必麻烦地管理它的人的理想选择。投资REIGs需要资金缓冲和融资渠道。

REIGs就像投资于租赁房产的小型共同基金。在一个典型的房地产投资集团中，公司购买或建造一套公寓楼或公寓，然后允许投资者通过公司购买，从而加入集团。

单个投资者可以拥有一个或多个独立的生活空间单元，但运营投资集团的公司将集体管理所有单元，处理维护、广告空缺和采访租户。作为执行这些管理任务的交换条件，公司从每月租金中提取一定比例。

一个标准的房地产投资集团租赁是在投资者的名义下，所有单位汇集了一部分租金，以防止偶尔空置。为此，即使你的单位是空的，你也会得到一些收入。只要集资单位的空置率不太高，就应该有足够的资金来支付成本。

赞成的意见

• More hands-off than owning rentals

• Provides income and appreciation

欺骗

• Vacancy risks

• Similar fees as mutual funds

• Susceptible to unscrupulous managers

3.翻房子

炒房是为那些在房地产估价、营销和装修方面有丰富经验的人准备的。翻盖房屋需要资金和能力做，或监督，维修需要。

这就是众所周知的房地产投资“狂野的一面”。正如日间交易不同于买入和持有投资者一样，房地产投资者也不同于买入和租赁房东。举个例子，房地产投机客往往希望在不到6个月的时间内**价值被低估的房产。

纯粹的房产投资者通常不会投资于改善房产。因此，投资必须已经有了内在价值，才能在不作任何改动的情况下实现盈利，否则他们将使该物业免于竞争。

那些无法迅速卸载房产的人可能会发现自己陷入困境，因为他们手头通常没有足够的未承诺现金来支付房产的长期抵押贷款。这可能导致持续的、雪球般的损失。

还有另外一种翻页者，他们通过购买价格合理的房产并通过装修增值来赚钱。这可能是一种长期投资，投资者一次只能购买一两套房产。

赞成的意见

• Ties up capital for a shorter time period

• Can offer quick returns

欺骗

• Requires a deeper market knowledge

• Hot markets cooling unexpectedly

4.房地产投资信托（reits）

房地产投资信托基金（REIT）最适合那些希望在没有传统房地产交易的情况下投资房地产的投资者。

当公司（或信托）使用投资者的资金购买和经营收益性房地产时，就产生了房地产投资信托基金。房地产投资信托基金与其他股票一样，在主要交易所买卖。

公司必须以股息的形式支付其应纳税利润的90%，以维持其房地产投资信托基金的地位。通过这样做，房地产投资信托基金可以避免缴纳企业所得税，而一家正规公司将对其利润征税，然后必须决定是否将其税后利润作为股息进行分配。

与定期派息的股票一样，REITs对于希望获得固定收益的股市投资者来说也是一种可靠的投资。与上述类型的房地产投资相比，房地产投资信托基金为投资者提供了进入非住宅投资的机会，如商场或写字楼，这些投资通常不适合个人投资者直接购买。

更重要的是，房地产投资信托基金的流动性很高，因为它们是交易所交易的。换句话说，你不需要房地产经纪人和产权转让来帮助你兑现你的投资。实际上，REITs是房地产投资集团的一个更正式的版本。

最后，在研究REITs时，投资者应区分拥有建筑物的权益REITs和为房地产提供融资并涉足抵押贷款支持证券（MBS）的抵押REITs。两者都提供房地产敞口，但敞口的性质不同。股权型REIT更为传统，因为它代表了房地产的所有权，而按揭型REIT则侧重于房地产抵押融资的收益。

赞成的意见

• Essentially dividend-paying stocks

• Core holdings tend to be long-term, cash-producing leases

欺骗

• Leverage associated with traditional rental real estate does not apply

5.网上房地产平台

房地产投资平台是为那些想和其他人一起投资更大的商业或住宅交易的人提供的。这项投资是通过在线房地产平**成的，也被称为房地产众筹。它仍然需要投资资金，尽管比直接购买房产所需的资金要少。

在线平台将希望为项目融资的投资者与房地产开发商联系起来。在某些情况下，你可以用不多的钱使投资多样化。

赞成的意见

• Can invest in single projects or portfolio of projects

• Geographic diversification

欺骗

• Tends to be illliquid with lockup periods

• Management fees

底线

无论房地产投资者是利用房产赚取租金收入，还是等待时机，直到出现完美的销售机会，都有可能通过预付房产总价值中相对较小的一部分来构建一个稳健的投资计划。和任何投资一样，房地产内部也有利润和潜力，无论整个市场是涨是跌。