什么是陆地翻转？(a land flip?)

土地倒卖是一种房地产销售行为，在这种行为中，人们作为一个群体一起工作，欺骗无辜的买家和贷款人，使他们在以人为高价出售土地的交易中受骗。翻转土地不同于翻转房屋，这是一种不一定具有欺诈性质的房地产行为。在土地翻转的情况下，由于交易的设立方式，交易本身就具有欺诈性。...

Paperwork associated with a land contract.

土地倒卖是一种房地产销售行为，在这种行为中，人们作为一个群体一起工作，欺骗无辜的买家和贷款人，使他们在以人为高价出售土地的交易中受骗。翻转土地不同于翻转房屋，这是一种不一定具有欺诈性质的房地产行为。在土地翻转的情况下，由于交易的设立方式，交易本身就具有欺诈性。

土地翻转始于以低价购买土地。最初的买主以略高的价格卖给了一个串通者。该房产可能会多次出售给集团的不同成员，以抬高价格。当欺诈的参与者做好准备时，他们可以申请开发贷款或试图将房产出售给毫无戒心的买家。在这两种情况下，他们创造的膨胀价格都被用作贷款或销售价格的基础。

如果集团选择开发贷款，然后违约，贷款人将无法从土地上收回贷款成本。这将给贷款人带来风险，这也是贷款人在评估贷款申请时非常谨慎的原因之一，因为他们希望确认他们借钱的土地价值合理，并且没有被用于土地倒卖骗局。这些骗局有时非常复杂，贷款官员可能需要进行广泛的研究，以发现欺诈的存在。

当买家成为土地价格波动的受害者时，他们会以远高于其真实市场价值的价格购买土地。他们可能难以获得土地贷款，也难以收回成本。如果他们开发土地，可用于开发的资金将受到限制，因为未开发土地的价格很高，如果他们试图出售土地，他们可能找不到愿意购买的人。

土地翻转计划是非法的，人们可能会因为参与这些计划而受到惩罚。购买土地的人可以通过彻底的产权调查来保护自己免受欺诈。这将揭示该房产在最近的历史中是否被多次出售，这是潜在欺诈交易的危险信号。研究还可以发现土地或所有权的留置权、地役权和其他限制，如果买方试图开发土地或所有权，这些限制可能会成为问题。

发表于 2022-02-07 00:17
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分类：商业金融

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