什么是土地合同？(a land contract?)

土地合同是买方和私人卖方之间的一项合同，卖方持有该财产的所有权或契约，直到所有商定的付款全部付清为止。管辖此类合同的法律可能因管辖权而异，因此咨询管辖法律以了解控制特定场景的特定规则非常重要。有争议的财产可能是改良的或未改良的、空置的、房屋或商业建筑。通常先支付首期款，然后按月等额分期付款，直到物业付款或需要分期付款为止。气球式付款是指在指定时间到期的一次性付款，在这种情况下是在每月付款过程结束时...

Buyers and sellers execute a land contract for the purchase of a property.

A land contract may be an attractive option to a buyer who is unable to secure a conventional loan.

将土地合同与租赁或租赁以及购买选择权进行比较可能会有所帮助，尽管它们并不完全相同。这类选择权的不同之处在于，该协议通常是备案的，并且是一种法律安排，给予承租人或承租人在贷款期间的预定时间购买物业的选择权。然后，租金付款成为该物业的权益。

虽然在许多地方法律上要求这样做，但土地合同可能并不总是记录在案，这使得如果协议存在某种缺陷，买方的法律追索权将变得脆弱。例如，如果卖方仍欠该财产的抵押贷款，买方假定卖方将使用其每月付款支付抵押贷款以及任何税费或其他留置权，从而使所有权不受产权负担的影响。如果发生这种情况，买方在合同结束时免费拥有该财产。但是，如果卖方不能及时支付欠款，买方可能会遇到麻烦。因此，获得书面协议非常重要。

虽然这种类型的协议对无法获得常规贷款的买家来说非常有吸引力，但这种安排可能存在陷阱。许多卖方没有提交或记录适当的文件，有时是因为卖方的贷款人不同意转租协议或合同。贷款人可能已经规定借款人必须拥有该财产。如果贷款人意识到这种情况，通过拒绝提交文件来终止本条款可能会导致问题。

贷款人可以要求全额支付贷款，如果买方不想放弃房产，则迫使其获得贷款以偿还抵押贷款。如果买主拿不出这笔钱，他将失去在房产上投资的一切，被迫搬走。如果买主也花了钱和精力改善房产，这可能会特别痛苦。

即使房产没有抵押，也可能存在卖方欠下的欠税或其他留置权，这可能导致买方失去房产或迫使他拿出额外的钱。如果一个人决定参加土地合同，他应该确保产权清晰。同样重要的是，买方应确保卖方打算提交适当的文件。如果潜在买家不确定协议的任何方面，他应咨询房地产律师。

发表于 2021-12-23 18:50
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分类：商业金融

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