什么是土地抵押？(a land mortgage?)

土地抵押是一种用于购买土地或地块的抵押贷款，与在一块土地上建造的建筑物形成对比。购买未加工土地的人通常是为了开发或建立一个结构。这些抵押贷款与建筑物抵押贷款不同，因为从银行的角度来看，土地是一种不太安全的投资。如果有人拖欠贷款，银行将留下一块很难转售的空地。...

Many people build homes on land mortgaged from the bank.

土地抵押是一种用于购买土地或地块的抵押贷款，与在一块土地上建造的建筑物形成对比。购买未加工土地的人通常是为了开发或建立一个结构。这些抵押贷款与建筑物抵押贷款不同，因为从银行的角度来看，土地是一种不太安全的投资。如果有人拖欠贷款，银行将留下一块很难转售的空地。

Typically, banks have different requirements for land mortgages.

通常，银行对土地抵押有不同的要求。要获得贷款，可能需要更高比例的销售价格作为首期付款，以确保借款人在土地上拥有大量权益。借款人还可能有义务购买抵押贷款保险或提供其他形式的抵押品以支持贷款，例如位于其他地点的房产。

Land is often much less expensive than occupied lots.

另一个问题是在土地上建造或以其他方式利用土地的能力。银行认为空置地块会有办法，因为如果没有空置地块，该房产将不会为业主带来任何回报。一些银行在对地块进行检查之前不会贷款，买方可能需要提供证据，证明土地可以安全建造，分区允许建造，并且可以获得水、下水道、化粪池和其他服务的许可。未能获得该证明可能会危及抵押贷款。责任也可能成为一个问题，因为在空置土地上受伤的人可以从所有者那里获得损害赔偿，这导致一些银行要求未开发土地用围栏围起来或以其他方式进行安全控制。

土地抵押有一些明显的优点。土地通常比占用的地块便宜得多，这反映出需要大量投资才能使房产可用。购买土地还可以让人们按照自己的确切规格建造一座建筑，而不是被迫使用现有的建筑。对于那些想在家周围拥有开阔空间的人来说，也有可能以低成本购买大量商品。

如果人们购买土地作为投资，打算以后出售，他们通常支付现金，而不是试图获得抵押贷款。购买用于农业的土地也可能需要现金支付，这反映出农业可能不会产生显著回报，特别是在房地产价格高、土地溢价的地区。为保留开放空间、绿道和公园而购买土地的组织也可能会被银行强制以现金支付，因为银行对延长闲置房地产的抵押贷款持谨慎态度。

发表于 2021-12-23 18:51
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分类：商业金融

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