什么是抵押债务？(a collateralized mortgage obligation?)

抵押担保债务是一种特殊目的的债务身份，是作为一种处理实体债务的方式而创建的，该实体完全独立于最初建立债务的实体。因此，抵押担保债务承担了战略中包括的债务的所有权。债务可能包括一种或多种不同类型的抵押贷款。...

抵押担保债务是一种特殊目的的债务身份，是作为一种处理实体债务的方式而创建的，该实体完全独立于最初建立债务的实体。因此，抵押担保债务承担了战略中包括的债务的所有权。债务可能包括一种或多种不同类型的抵押贷款。

抵押担保债务（CMO）结构的一部分是理解实体中包括的所有个人抵押都被视为一个集合。这一组合抵押贷款池为投资者提供了购买债券的基础，这些债券是在抵押贷款池的基础上发行的。当在抵押贷款池上发行债券时，这些债券被称为部分债券。

每个抵押担保债务都将配置一套明确的规则。这些被称为“结构”的规则将规定CMO中可能包含的抵押贷款类型、将资金转入债务的程序以及如何将资金分配给投资者。该结构还将规定债券发行和收购所需的条款和条件。在这种金融安排中，抵押贷款本身被理解为为债券发行提供抵押品。。

抵押担保债务的实际使用通常与高价抵押贷款有关，而不是经常用于较小的住宅。然而，市政设施、购物中心和高层办公楼等公共建筑都是可以通过抵押贷款融资的房地产的例子，抵押贷款作为投资级债券中CMO的抵押品。

许多不同类型的企业都从事抵押担保债务的使用。银行和保险公司是利用这种金融实体的两个很好的例子。CMO还可以用于对冲基金、养老金和共同基金的功能。政府机构也可以利用抵押债务担保。

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