土地承包(land contract)和出租给自己(rent to own)的区别
购买任何一处房产看起来都是一个简单的过程，但可能会很麻烦。找一个代理人来协助这一过程，寻找房子和购买是相当艰巨的任务。有了土地合同和自租协议的选择权，只有当有关各方清楚地阐明和理解这些条款时，这一过程才得以简化。有关各方对这些条款的理解是居者有其屋过程中最重要的一步。
什么是土地承包(land contract)？
也称为分期付款销售协议，这是买卖双方之间的直接合同，卖方以房产的形式提供融资，买方分期付款，直至合同金额全部付清。在这种情况下，银行等金融机构不参与。然而，需要分期付款，通常是一次性付款，余额在约定的期限内付清。一旦合同金额结清，卖方便将财产所有权转让给买方。对买家来说，土地合同的一个要求是有能力为巨额付款提供资金，否则他们将面临丧失抵押品赎回权的风险。
什么是出租给自己(rent to own)？
也被称为租赁期权，这是一种期权，允许购房者租一套房子，然后购买期权购买后，一段商定的时间。购买的选择权是通过在一段时间内支付较大的租金或租赁付款开始的。在约定的时间段之后，买方为预期购买寻求融资。在这种情况下，从长远来看，与传统的销售方案相比，该物业的购买成本可能更高。
论土地承包与租售制的相似性
- 两者都是卖方融资的一种
- 两者都简化了**或购买房屋的过程
土地承包与出租的区别
定义
土地合同，是指买卖双方之间的直接合同，买受人先一次性付款，后分期付款，直至合同价款全部付清，**人将土地所有权转让给买受人。另一方面，自租协议是指买卖双方签订的合同，允许购房者租赁房屋，并在约定的期限后购买房屋的选择权。购买的选择权是通过在一段时间内支付较大的租金或租赁付款开始的。
义务
土地合同带有购买义务，因为买方已经承诺在融资协议中全额购买。另一方面，自租自住合同涉及的义务较少，买方有选择权，但在合同期后没有义务购买房产。
税务影响
在土地合同中，卖方将支付的利息报告为收入，而买方将支付的利息报告为抵押利息。
所有权
在土地合同中，所有权属于买方，因此卖方对财产的控制权较小。另一方面，在租售协议中，所有权在最终购买之前属于卖方
土地承包与自有租金：比较表
总结 - 土地承包经营权(of land contract) vs. 出租给自己(rent to own)
而土地合同是指买卖双方之间的直接合同，即**人以财产的形式提供融资，买受人分期付款，直至合同金额全部结清。另一方面，自租合同是指允许购房者租赁房屋，然后在约定的期限后购买该房屋的选择权。
- 发表于 2021-06-26 06:57
- 阅读 ( 286 )
- 分类：商业金融
你可能感兴趣的文章
自由职业的(freelance)和合同(contract)的区别
“自由职业者”与“合同” “自由职业者”和“合同”可以说是一种短期设计的劳动合同。在“自由职业者”和“合同”中，这些人都是自营职业者，而不是永久性的。 在合同工作中，该人同意工作一段特定的时间（可能是...
初级的(primary)和次生演替(secondary succession)的区别
...生演替的主要区别在于，原生演替发生在没有原始植被的土地上，而次生演替发生在有原生植被的土地上。 什么是初级继承(primary succession)？ 初级演替是在无人居住、贫瘠的栖息地开放之后发生的生态演替，也可能发生在缺乏...
公寓(condo)和联排别墅(townhouse)的区别
...有公寓的内部，而联排别墅业主拥有房屋以及房屋所在的土地。 这篇文章解释道， 1.什么是公寓？–所有权、管理和功能 2.什么是公寓？–所有权、管理和功能 3. What is the difference between Condo and Apartment? 什么是公寓(a condo)？ 共...
租赁(lease)和租金(rent)的区别
...区别在于，租赁是一种合同协议，承租人就资产的使用向出租人支付固定的定期回报，而租金是一种协议，在这种协议中，为了临时使用业主拥有的财产、货物或服务，每隔一段时间支付短期的经常性付款。 我们经常交替使用...
租赁(lease)和租金(rent)的区别
...，人们也用许多术语来定义他们从事的商业活动。租赁和出租是这个行业最常用的两个词。但许多人混淆了它们的含义，对它们一视同仁。租赁(lease) vs. 租金(rent)租赁和租赁的区别在于，租赁期限较长，有经过认证的合同法律协...
销售(sale)和租金(rent)的区别
...非他们将其**给其他人。任何一种财产都可以**。房屋、土地、手工艺品、任何商品或物品都可以**。甚至知识产权也可以**。**后，卖方丧失了对该房产的所有权利和自由。他们不能称自己的财产为财产。他们也失去了对财产的...
土地承包(land contract)和出租给自己(rent to own)的区别
...同的还是不同的？查看本文了解更多信息。土地承包(land contract) vs. 出租给自己(rent to own)土地合同与自租房的区别在于，土地合同是一种以买**产为重点的完整协议。另一方面，自租自住是指租住一处房产或房屋，然后让租客选...
出租房屋(rented house)和付费客人(paying guest)的区别
关键区别：出租房屋是指将整栋房子都交给承租人，而付费客人则指提供住宿的另一种方式，客人通常提供一部分房屋，业主通常会在住宿设施的同时照顾食物。客人需要和主人共享空间。 如果一个人在他现在居住的地方拥有...
如何共轭“百叶窗”（出租）(conjugate "louer" (to rent))
法语动词louer的意思是“出租”。当你需要说“出租”、“出租”或“将出租”时，需要使用变位符。法国学生会很高兴知道这一点非常简单，因为它遵循了语言中最常见的动词变位模式。 法语动词louer的变位 Louer是一个规...
美国公共土地法案时间表
...ving a right of pre-emption to certain persons to certain persons who have contracted with John Cleves Symmes, or his associates, for lands lying between the Miami rivers, in the territory of the United States northwest of the Ohio. 1807年3月3日：国会通过了一项法律，授予密歇根...
0 篇文章
