土地承包(land contract)和出租給自己(rent to own)的區別
購買任何一處房產看起來都是一個簡單的過程，但可能會很麻煩。找一個代理人來協助這一過程，尋找房子和購買是相當艱巨的任務。有了土地合同和自租協議的選擇權，只有當有關各方清楚地闡明和理解這些條款時，這一過程才得以簡化。有關各方對這些條款的理解是居者有其屋過程中最重要的一步。
什麼是土地承包(land contract)？
也稱為分期付款銷售協議，這是買賣雙方之間的直接合同，賣方以房產的形式提供融資，買方分期付款，直至合同金額全部付清。在這種情況下，銀行等金融機構不參與。然而，需要分期付款，通常是一次性付款，餘額在約定的期限內付清。一旦合同金額結清，賣方便將財產所有權轉讓給買方。對買家來說，土地合同的一個要求是有能力為巨額付款提供資金，否則他們將面臨喪失抵押品贖回權的風險。
什麼是出租給自己(rent to own)？
也被稱為租賃期權，這是一種期權，允許購房者租一套房子，然後購買期權購買後，一段商定的時間。購買的選擇權是透過在一段時間內支付較大的租金或租賃付款開始的。在約定的時間段之後，買方為預期購買尋求融資。在這種情況下，從長遠來看，與傳統的銷售方案相比，該物業的購買成本可能更高。
論土地承包與租售制的相似性
- 兩者都是賣方融資的一種
- 兩者都簡化了**或購買房屋的過程
土地承包與出租的區別
定義
土地合同，是指買賣雙方之間的直接合同，買受人先一次性付款，後分期付款，直至合同價款全部付清，**人將土地所有權轉讓給買受人。另一方面，自租協議是指買賣雙方簽訂的合同，允許購房者租賃房屋，併在約定的期限後購買房屋的選擇權。購買的選擇權是透過在一段時間內支付較大的租金或租賃付款開始的。
義務
土地合同帶有購買義務，因為買方已經承諾在融資協議中全額購買。另一方面，自租自住合同涉及的義務較少，買方有選擇權，但在合同期後沒有義務購買房產。
稅務影響
在土地合同中，賣方將支付的利息報告為收入，而買方將支付的利息報告為抵押利息。
所有權
在土地合同中，所有權屬於買方，因此賣方對財產的控制權較小。另一方面，在租售協議中，所有權在最終購買之前屬於賣方
土地承包與自有租金：比較表
總結 - 土地承包經營權(of land contract) vs. 出租給自己(rent to own)
而土地合同是指買賣雙方之間的直接合同，即**人以財產的形式提供融資，買受人分期付款，直至合同金額全部結清。另一方面，自租合同是指允許購房者租賃房屋，然後在約定的期限後購買該房屋的選擇權。
- 發表於 2021-06-26 06:57
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