旅館業正處於恐慌之中。原因是什麼？Airbnb是一家允許房主將空餘房間和沙發出租給旅行者的公司。房主掙錢，旅行者得到一張床過夜，通常比傳統酒店的收費要低。

你在考慮把空餘的房間租出去嗎？這就是為什麼你應該這樣做，同時也提醒你為什麼要三思而後行。

在airbnb租房的風險

Airbnb機型對旅行者來說很不錯，但對主人來說呢？Airbnb是如何工作的？當您在Airbnb上出租您的空間時，您需要考慮以下三個主要因素。

1你可能會被驅逐

如果你擁有自己的家，這不適用於你。但如果你租房的話？注意。轉租你在Airbnb的房子可能會讓你被驅逐。

值得注意的是，這發生在Airbnb的招牌孩子Shell身上。

就像麥當娜是80年代百事可樂的代言人一樣，殼牌也是紐約Airbnb的代言人。她的臉被貼在地鐵公司的廣告上，她還出現在視頻廣告中，講述她為颶風桑迪造成的災民提供免費住宿的經歷。

殼牌的公寓是一個美麗而寬敞的19世紀80年代荷蘭穀倉，位於hip和Stuyvesant，就在紐約市郊。她的房租是每月4000美元。和許多租房一樣，殼牌的租約明確禁止她轉租公寓。

當她的房東得知她在幹什麼時，他很生氣。”“朋友是一回事，”他說一群社交網絡上的陌生人是一個完全不同的蠟球。”

不久之後，他就把她解僱了。殼牌必須找到一套新的公寓，而她的忠實客戶在城裡時必須找別的地方住。

在另一個類似的故事中，72歲的藝術家艾琳·希基（Eileen Hickey）2018年在Airbnb主持節目以支付丈夫的醫療費用後被逐出家門。Money報道說她被處以18.5萬美元的罰款；這是紐約市有史以來最高的處罰之一。

2你可能會犯法

在某些地區，Airbnb——很像Uber——在某種法律灰色地帶運作。

例如，根據法律規定，紐約的大多數公寓業主不能出租少於30天的房產，除非他們同時住在公寓裡。從理論上講，這項法律有助於緩解該市本已嚴重的住房問題；像Airbnb這樣的服務使短期租賃比長期租賃對房東更有利。

紐約並不是唯一的例子。其他全球主要城市，如舊金山、新奧爾良、巴塞羅那和溫哥華都實施了類似的措施。

在對東道主的官方指導中，Airbnb概述了一些在你的城市裡可能會觸犯的下議院法律法規。它們包括商業許可證、住房標準、分區規則、稅收和住房協會規則。規則在城市和國家之間變化；如果需要更多信息，請諮詢當地**。

如果你在支付同一單位的抵押貸款的同時租出Airbnb的房產，你也可以讓自己陷入困境。根據您的供應商和位置，您可能被明確禁止轉租您的公寓或房子。

最後，你需要考慮你的保險供應商。你可能沒有出租的保險。我們很快就會看到，儘管最近採取了一些舉措，Airbnb並沒有為主人提供責任保險，因此您需要確保您的人身傷害、疏忽和財產損失得到充分的賠償，這些索賠是由使用您的財產的公眾向您提出的。

三。有人可能會把你的公寓弄髒

當你把你的公寓或空餘的房間租給一個陌生人時，你在做一些非常大的假設。你假設你委託給你房子的人會尊重你的房子，而且你的任何東西都不會被盜。

在大多數情況下，通常都是這樣。只有少數顯著的例外，人們的家被翻了個底朝天。但當事情真的變糟的時候，它們會變得非常糟糕，正如舊金山Airbnb主持人艾米莉J在2011年發現的那樣：

"Someone named Dj Pattrson (was it a guy? A girl? I still don't know---but I have noticed much too late that the person misspelled their own last name) came into my home earlier this month (apparently with several others, according to witnesses) and set out on what I believe to be the carefully-planned theft and destruction of my home and my identity. With an entire week living in my apartment, Dj and friends had more than enough time to search through literally everything inside, to rifle through every document, every photo, every drawer, every storage container and every piece of clothing I own, essentially turning my world inside out, and leaving a disgusting mess behind."

Airbnb的即時反應留下了很多不盡如人意的地方。在後來的一篇博文中，艾米麗抨擊了Airbnb缺乏支持，並談到了她的生活如何沒有恢復正常。

"In the meantime, I am still displaced, bouncing between friends' homes, clutching my pillow and what's left of my normalcy. I spend my mornings recalling nightmares and breathing through panic attacks, and my afterno*** scouring the city's pawn shops in the vain hope that I might recover some of my stolen treasures. I do not feel anything close to safe."

值得稱讚的是，在這起備受關注的事件發生後的幾年裡，他們已經發布了他們的主機擔保，承諾保護所有主機免受損壞和盜竊，金額高達100萬美元。

然而，擔保不包括一些值得注意的物品，包括現金和珠寶。即使你得到了充分的補償，你仍然面臨著整個過程中的工作和恢復你的財產所有的麻煩。

在airbnb租房的回報

儘管有恐怖的故事，但仍然有一些令人信服的理由說明為什麼你可能想把你的空間出租給Airbnb上的陌生人。

1錢，錢，錢

對許多人來說，Airbnb是他們的主要收入來源，有些人每晚要向他們收取100美元以上的租金，以出租他們原本可以休眠的空餘房間。整棟房子能賣很多很多。

如果你有一點資本支持，你可以獲得足夠的財產，建立一個六位數的Airbnb業務，就像布拉德利，這篇文章的主題。

"At 90 percent occupancy, Bradley can make about $4,000 per apartment on Airbnb. He pays about $2,000 of that in rent and utilities. That comes out to about $2,000 profit per apartment per month, or $24,000 each year. With six apartments, he could make up to $144,000 in a year."

這比硅谷軟件開發者的平均工資還要高。如果你仍然不打算完全靠你的Airbnb租房生活，你仍然可以抵消你的賬單、租金和抵押貸款。

2你結識新朋友，開拓視野

這對客人和主人來說都是真的。

今年夏天，我在比利時布魯塞爾的Airbnb預訂了三個晚上。房間比城裡大多數酒店都便宜得多，我不得不住在歐洲委員會摩天大樓總部附近。

我週末的東道主是一位在城裡工作的日語翻譯。我的房間並不是主人租出去的唯一房間。隔壁是一對西班牙夫婦去附近的魯汶市參加搖滾音樂會。

離開布魯塞爾後，我跳上了去安特衛普的火車，在那裡我和一對比利時尼泊爾夫婦住在一起。和我之前的預訂一樣，酒店的其他房間也被預訂了。我遇到了一個在城市裡拜訪朋友的吉爾吉斯聯合國工作人員，還有兩個從洛杉磯來的電影系學生，他們休假兩個月去歐洲旅行。這對數字遊牧民來說也很有意義。

如果不是因為我選擇的住處，我不太可能遇到這些有趣的人。當你把家開放給陌生人時，你就有機會認識那些你本不該認識的人。

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