ホテル業界は大慌てです。その理由は、Airbnbはホストが空き部屋やソファを旅行者に貸し出すための会社だからです。ホストは収入を得、旅行者は一晩のベッドを得ることができ、通常、従来のホテルよりも低料金で利用することができます。

空き部屋を貸し出すことを考えていますか？ その理由と、そうする前によく考えるべき注意点を説明します。

airbnbで部屋を借りるリスク

Airbnbのモデルは旅行者にとっては素晴らしいものですが、ホストにとってはどうでしょうか？Airbnbはどのように機能しているのでしょうか？Airbnbでスペースを貸し出す場合、主にこの3つの要素を考慮する必要があります。

1 除名される場合があります

マイホームをお持ちの方は、この限りではありません。でも、家を借りたら？注意Airbnbで家を転貸すると、追い出される可能性がある。

驚くべきことに、これはAirbnbの看板娘であるShellに起こったことなのです。

80年代にマドンナがペプシの顔であったように、ニューヨークではシェルがAirbnbの顔になっています。サブウェイの広告に彼女の顔が貼られ、ハリケーン・サンディの被災者に無料で宿泊施設を提供した経験を語るビデオ広告に出演しています。

シェルのフラットは、ニューヨーク郊外のhip and Stuyvesantにある、1880年代の美しく広々としたダッチバーンです。彼女の家賃は月4000円だった。多くの賃貸物件と同様、シェルの賃貸契約には、転貸が明確に禁じられていた。

大家さんは、このことを知ると激怒した。"ソーシャルネットワーク上の見知らぬ人たちと友達になるのは、全く別の次元の話だ" と彼は言う。

シェルは新しいアパートを見つけなければならないし、顧客は街にいる間に別の場所を探さなければならない。

また、似たような話では、72歳のアーティスト、アイリーン・ヒッキーが2018年に夫の医療費を支払うためにAirbnbでショーを開催し、自宅から追い出されました。Moneyによると、彼女は18万5000ドルという、ニューヨークで課せられた過去最高の罰則を科されたとのことです。

2 法律に違反している可能性がある

Airbnbは、Uberと同じように、ある種の法的なグレーゾーンで運営されている地域があります。

例えば、ニューヨークでは、法律により、ほとんどのフラットのオーナーは、自分もそのフラットに住んでいない限り、30日未満の貸し出しをすることができません。Airbnbのようなサービスは、家主にとって長期賃貸よりも短期賃貸の方がメリットがある。

ニューヨークだけでなく、サンフランシスコ、ニューオリンズ、バルセロナ、バンクーバーなど、世界の主要都市が同様の施策を実施しています。

Airbnbはホストへの公式ガイダンスの中で、あなたの街で破られる可能性のある下院の法律や規制をいくつか紹介しています。ビジネスライセンス、住宅基準、ゾーニングルール、税金、住宅協会のルールなどが含まれます。ルールは都市や国によって異なるため、詳細についてはお住まいの地域**にお問い合わせください。

また、同じ住戸に住宅ローンを払いながらAirbnbの物件を貸し出すと、トラブルに巻き込まれる可能性があります。プロバイダーや場所によっては、フラットや家の転貸が明示的に禁止されている場合もあります。

最後に、保険会社を検討する必要があります。レンタルの場合、保険に加入していない場合があります。すぐに分かるように、最近の取り組みにもかかわらず、Airbnbはオーナーに対して賠償責任保険を提供していないため、あなたの物件を利用した一般人からあなたに対して行われる人身事故、過失、物損事故のクレームに対して、十分に補償されるようにすることが必要です。

部屋を汚される可能性がある

自分のアパートや空き部屋を見知らぬ人に貸すとき、あなたはとても大きな仮定をすることになります。家を預ける相手が家を尊重し、あなたのものが盗まれることはないと思っているのでしょう。

ほとんどの場合、そうであることがほとんどです。ごく一部の例外を除いて、人々の家はひっくり返ってしまうのです。しかし、事態が本当に悪化したときには、サンフランシスコのAirbnbホストのエミリーJが2011年に発見したように、本当にひどい状態になることがあります。

"Dj Pattrson "という人（男だったかな？女の子？私はまだ知らない---しかし、その人物が今月初めに（目撃者によれば、どうやら他の数人と一緒に）私の家に入り、私の家と私のアイデンティティの窃盗と破壊を入念に計画したと思われることに気づくのがかなり遅すぎたのだ。Djと友人たちは、1週間まるまる私のアパートに滞在して、文字通り室内のあらゆるものを探し出し、あらゆる書類、写真、引き出し、収納容器、そして私が持っている衣類のすべてを物色し、私の世界を根底から覆し、醜態をさらしたのです。"

Airbnbの即時対応には不満が残る。その後のブログで、エミリーはAirbnbのサポート不足を非難し、生活が元通りになっていないことを語りました。

"その間、私はまだ居場所を失い、枕と残された平凡な日常を握りしめて、友人たちの家を行き来しているのです。朝は悪夢を思い出し、パニック発作に耐えながら呼吸を整え、午後は盗んだ宝物を取り戻すために街の質屋を探し回る。安全とは言い切れない。"

この事件から数年後、同社は100万ドルの「ホスト保証」を発表し、すべてのホストを損害や盗難から守ることを約束しました。

ただし、現金や宝石類など、一部の注目すべき品目は保証の対象外です。たとえ全額補償されたとしても、すべての手続きを行い、所有物をすべて回収するという面倒な作業が待っています。

airbnbで部屋を借りることの報酬

怖い話もありますが、Airbnbで見知らぬ人に自分の空間を貸したくなるような説得力のある理由もあります。

1お金、お金、お金

多くの人にとって、Airbnbは主な収入源であり、中には1泊100ドル以上を請求して、本来なら眠っている空き部屋を貸し出す人もいます。一軒丸ごとなら、もっともっと高く売れます。

少しの資本の裏付けがあれば、この記事の主題であるブラッドリーのように、6桁のAirbnbビジネスを構築するのに十分な物件を手に入れることができるのです。

"90％の稼働率で、ブラッドレーはAirbnbでアパート1軒あたり約4,000ドルを稼ぐことができます。そのうち2,000ドルほどを家賃と光熱費で支払っている。これは、アパート1棟あたり月々約2,000ドル、年間では約24,000ドルの利益となります。6つのアパートがあれば、1年で144,000ドルも稼ぐことができるのだ。"

これは、シリコンバレーで働くソフトウェア開発者の平均給与よりも多い。それでもAirbnbのレンタル料だけで生活する予定がない場合は、請求書や家賃、住宅ローンを相殺することができます。

2 新しい友人ができ、視野が広がる

これは、ゲストもホストも同じです。

この夏、私はベルギーのブリュッセルにあるAirbnbに3泊予約しました。街中のホテルよりずっと安く、欧州委員会の高層ビル本部の近くに泊まることになった。

この週末のホストファミリーは、街で働く日本人の翻訳者だった。私の部屋だけがホストから貸し出されているわけではありません。隣には、ルーヴェン近郊の街でロックコンサートに行くスペイン人カップルがいた。

ブリュッセルを後にして、アントワープ行きの列車に乗り、ベルギー人のネパール人夫婦の家に泊まった。前回の予約と同様、ホテルの他の部屋は予約済みでした。市内の友人を訪ねてきたキルギス人の国連職員や、ロサンゼルスから2ヶ月のサバティカルでヨーロッパを旅している映画学科の学生2人に会った。これは、デジタルノマドにとっても意味のあることでした。

宿泊先を選んでいなければ、このような面白い人たちに出会えたとは思えません。見知らぬ人に自宅を開放すると、本来なら出会うはずのない人と出会う機会もある。

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あなたはAirbnbのホストですか？嫌な思いをされたことはありませんか？良い経験？あなたのAirbnb体験談をぜひコメントで教えてください。

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