土地利用(land use)和分割槽(zoning)的區別
土地使用問題是每個房地產交易的重要組成部分。您所在地區的土地使用控制對您開展房地產業務的方式有重大影響。但土地利用究竟意味著什麼，其意義又是什麼呢？當你擁有一個不動產，如土地或建築物，首先想到的可能是地權的問題。排除他人和防止他人幹擾您享受財產的權利是基本權利。為了保護和尊重這些權利，土地利用規劃和區劃發揮了作用。
顧名思義，土地使用與規劃、控制和財產權有關。土地利用是一個通用術語，其含義往往是上下文關係。土地使用管制和分割槽對我們的日常生活尤其重要。那麼分割槽是什麼意思呢？分割槽是透過將一個城市劃分為不同的區域來分配土地。分割槽可以被視為一種集體財產權，但沒有得到正式承認。事實上，分割槽和土地使用管制對房地產的使用和發展影響較大。我們將一些關鍵點分解，以澄清兩者之間的重大差異。
什麼是土地利用(land use)？
土地利用是一個沒有普遍定義的通用術語。土地利用可能涉及很多事情；它可以指建築物或居住者，它可以指與土地佔用有關的問題，也可以指土地上發生的活動種類。土地利用是指土地的功能，特別是土地的用途。土地利用是一個組織土地利用的過程，以滿足居住者的需求，同時尊重土地的能力。以前，土地利用規劃僅限於土地的現有用途。隨著土地利用的日益複雜，土地利用規劃也越來越複雜。
什麼是分割槽(zoning)？
分割槽是將一個城市或社群劃分為不同的地區，其中某些活動是禁止的，而其他活動是允許的。分割槽實際上是一種規劃控制工具，是**根據土地用途、用途、地質等對土地的實物開發進行調控的方式，是根據預先確定的規劃對土地用途進行調控和限制。它定義了管理人們和機構在我們的城市、郊區和城鎮可以和不能建設什麼和在哪裡建設的規則。分割槽告訴我們我們的房子有多高，離街道有多遠。分割槽的目的是保護和儲存土地使用價值。
土地利用與區劃的區別
定義
–土地利用是一個組織土地利用的過程，以滿足居住者的需求，同時尊重土地的能力。土地使用規劃平衡了私有財產權和期望的社群性質。
分割槽定義了規則和法律，管理人們和機構在我們的城市、郊區和城鎮可以和不能建造什麼和在哪裡建造。分割槽實際上是一種規劃控制工具，是**根據土地用途、用途、地質等對土地的實際開發進行調控的方式。土地利用控制和分割槽對我們的日常生活尤其重要。
名稱
–土地管理透過使用土地使用名稱（LUD）完成。土地使用名稱規定了管理土地面積及其所含資源的方法。路德強調某種資源或資源的組合。LUD被分配或分配到與相容分割槽相對應的特定土地區域。
分割槽名稱界定了控制房地產開發的法規和法律，以及如何使用房地產。分割槽是一種集體財產權，允許管理當局規定某些地理區域內的財產如何使用的條款。
分類
–沒有理想的土地利用分類，因為人們對什麼是土地利用有相當多的不同意見。主要有六種土地利用型別，包括農業用地、休閑用地、交通用地、城市用地、林地和商業用地。
另一方面，分割槽通常分為四種主要型別：績效分割槽、激勵分割槽和強度分割槽。地方管理當局在如何使用分割槽法來規範土地開發方面有很大的靈活性。
目的
–分割槽是當局用來管制和控制其境內土地開發的最常見的土地使用管制形式。地方管理機構頒佈的分割槽法規定瞭如何開發和使用特定地塊。分割槽法對土地的開發程度作出了限制。
土地使用計劃和分割槽通常被認為是一回事。然而，它們是為城市規劃和發展服務的不同目的的不同元素。
土地利用與分割槽：比較圖
總結 - 土地利用規劃(of land use) vs. 分割槽(zoning)
土地使用計劃和分割槽通常被認為是一回事。然而，它們是為城市規劃和發展服務的不同目的的不同元素。顧名思義，土地使用與規劃、控制和財產權有關。分割槽，另一方面，是分配土地在一個城市劃分為不同的區域。分割槽的目的是保護和儲存土地使用價值。
- 發表於 2021-06-26 07:51
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