什么是公寓贷款？(an apartment loan?)
公寓贷款是一种融资工具，用于允许物业管理公司或投资者购买公寓。这些单位然后出租给租户。每月支付的租金用于支付公寓贷款，并为物业管理公司提供收入来源。
公寓是由多个独立住宅单元组成的大型建筑内的单个单元。每套公寓包括一个厨房、浴室、睡眠和生活区。公寓通常出现在土地昂贵且对居住空间需求巨大的大城市或地区。这是对空间的有效利用，并增加了可以居住在特定区域的人数。
获得公寓贷款需要三个步骤：首期付款、可接受的信用评级和商业计划。区分公寓贷款和抵押贷款很重要。抵押贷款通常用于土地和建筑。公寓贷款是针对较大公寓楼中的特定单元或单元数量。物业本身是建筑物所有人的资产，而不是公寓所有人的资产。
为了有资格获得公寓贷款，你必须有至少15%的现金首付。现金可以来自私人来源或第二家融资公司。要求的最低信用评级为640分。beacon分数是Equifax信用局根据付款历史、债务收入比和其他因素创建的值。它用于确定贷款申请人的信用价值。
由于公寓贷款是针对特定单元或一组单元的，因此商业计划书必须提供潜在租户的详细信息，并确定谁将负责物业维护和管理。除了这些信息外，通常还需要一些独立收入流的证明来维持业务。每家公寓贷款融资公司都有不同的指导方针，因此检查资质要求很重要。一些公司只会为至少有五套公寓的建筑提供公寓贷款，而其他公司只会为数量有限的商业租户提供房产贷款。。
与所有贷款一样，在签订合同之前阅读细则是很重要的。贷款条款必须明确规定。这包括利率、合同期限、逾期付款罚款和预付款条款。许多公寓贷款是向大型物业管理公司发放的。贷款成本被视为收购资产的成本，并被纳入单位租金的定价表中。
- 发表于 2022-01-01 11:32
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- 分类：商业金融
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