什么是商业建设贷款？(commercial construction loans?)
商业建设贷款为商业建设项目提供资金。例如，这可能是一座新的零售、工业或公寓楼。任何用于商业或赚钱的建筑都将被视为商业用途。商业建设贷款只是公司可以使用的工具之一。其他选择包括通过股票出售股权，或通过发行债券承担债务。
获得商业建设贷款的过程通常比私人房地产贷款所需的过程复杂得多。在发放商业建设贷款时，银行通常需要进行一些测试。并非所有银行都需要相同的测试，但有几家银行非常常见。虽然个人的信用评级仍然非常重要，但这些测试通常是批准和拒绝之间的区别。此外，它们可能有助于确定利率。
贷款价值比是贷款专员在处理商业建筑贷款申请时通常采用的测试之一。这个比率应该在60%到85%之间。这种差异通常是由项目类型造成的。例如，与公寓楼相比，酒店的比例可能更低。要计算贷款价值比，请将贷款金额除以完工时的估计价值。例如，850000美元（USD）的项目贷款可用于资助评估为100万美元的项目。贷款价值比为.850，即85%。。
商业建筑贷款的另一个常见测试称为利润测试。如果开发项目的预期利润率太低，则风险对银行没有吸引力。在大多数情况下，银行必须看到至少20%的潜在利润率才能投资于商业贷款。这为适度的房地产崩盘提供了足够的缓冲，使银行能够收回成本。例如，在一个40万美元的项目上，预期利润至少应为50万美元，即20%。。
商业建筑贷款的首期付款也可能高于住宅贷款，这可能对上述两项测试产生重大影响。首期付款是向贷款官员表明开发商真正投入并致力于该项目的一个好方法。较大的首期付款将降低银行的风险，从而增加借款人获得更有利利息的机会。
- 发表于 2022-01-01 11:39
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- 分类：商业金融
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