礦業權

礦業權是對地下資源的所有權，如化石燃料（石油、天然氣、煤炭等）、金屬和礦石以及石灰岩和鹽等可開採岩石。在美國，採礦權在法律上與地表權是不同的。地權賦予土地所有人將土地錶面用於居住、農業、商業和其他目的的權利。礦業權賦予所有人擁有和開發在土地下發現的任何自然資源的權利。...

什麼是礦業權(mineral rights)？

礦業權是對地下資源的所有權，如化石燃料（石油、天然氣、煤炭等）、金屬和礦石以及石灰岩和鹽等可開採岩石。在美國，採礦權在法律上與地表權是不同的。地權賦予土地所有人將土地錶面用於居住、農業、商業和其他目的的權利。礦業權賦予所有人擁有和開發在土地下發現的任何自然資源的權利。

關鍵要點

礦業權是對一塊土地下麵的自然資源的所有權要求。
在美國，礦權與地上權是分開的。
在德克薩斯州、俄克拉荷馬州、賓夕法尼亞州、路易斯安那州、科羅拉多州和新墨西哥州等州，採礦權常常與地表權“割裂”。

礦業權如何運作

在美國，私人有可能購買土地並擁有開發和利用該土地的權利，包括在其錶面下發現的任何自然資源。世界上其他地方提供的自由較少。

大多數國家允許私人購買土地，但這種所有權只延伸到土地錶面。在地表下發現的任何資源都將歸國家所有，並由**控制。例如，在英國，石油、天然氣、煤炭、黃金和白銀的採礦權屬於國家所有。其他商品的礦產是私人持有的。

在美國，礦業權可以私人擁有，這意味著擁有寶貴資源所有權的房主可以將這些礦業權**給私人公司，有時這樣做會產生大量的預付款或持續的特許權使用費。這類交易的一個常見例子是位於地下石油儲備的房產，這些房產可以吸引石油開採公司的收購要約。

一般來說，這些礦權的吸引力以及私人土地所有者為其獲得的特許權使用費在很大程度上取決於石油價格。當油價高企時，非傳統的石油開採方法變得更加經濟，從而提高了礦權的價值。

特別註意事項

礦業權是購買房地產時的一個重要考慮因素。在德克薩斯州、俄克拉荷馬州、賓夕法尼亞州、路易斯安那州、科羅拉多州和新墨西哥州等州，採礦權常常與地表權“割裂”。在北卡羅來納州，房地產賣家必須向買家披露他們的購買是否包括對底層土地的採礦權。然而，其他州缺乏類似的披露法律。這可能會造成這樣的情況：房主意識到自己土地下的寶貴資源，卻發現自己無法從這些資源中獲益。

為了減輕這一風險，購房者應確保仔細研究其房產的土地所有權記錄，以核實地權和礦產權是否包含在其購買範圍內。這些檔案通常可透過當地財產評估機構的檔案辦公室或縣書記官辦公室獲得。

礦業權的現例項子

水平石油鑽探等技術的發展，使得資源開採公司購買礦權而不一定也需要獲得地上權的情況越來越普遍。這種方法廣泛應用於德克薩斯二疊紀頁巖盆地以及新墨西哥州，以開採石油和天然氣。

這一領域的另一個最新發展是大型投資公司的參與，例如總部位於得克薩斯州的EnCap Investments，該公司投資了專註於二疊紀盆地和Marcellus頁巖的上游公司。黑石礦業（Black Stone Minerals，BSM）也總部位於得克薩斯州，該公司一直將礦業權投資集中在二疊紀、海恩斯維爾（Haynesville）和巴克肯（Bakken）頁巖油田。