抵押品價值是指用於擔保貸款的資產的公平市場價值。抵押品價值通常透過檢視類似資產的近期銷售價格或由合格專家對資產進行評估來確定。...
什麼是抵押物價值(collateral value)？
抵押品價值是指用於擔保貸款的資產的公平市場價值。抵押品價值通常透過檢視類似資產的近期銷售價格或由合格專家對資產進行評估來確定。
關鍵要點
- 抵押物價值是指為獲得貸款而設立的資產數量。
- 放款人通常使用該值來估計與特定貸款申請相關的風險水平。
- 各種方法估計抵押品價值，包括審查可比交易、依賴稅務評估以及諮詢主題專家。
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什麼是抵押品？
理解抵押品價值
抵押價值是貸款人審查擔保貸款申請時考慮的關鍵方面之一。在擔保貸款中，如果借款人違約，貸款人有權獲得被稱為貸款“抵押品”的特定資產的所有權。理論上，貸款人應透過**抵押品收回全部或大部分投資。因此，在批准任何擔保貸款之前，評估該抵押品的價值是一個關鍵步驟。
貸款價值比
擔保貸款相對於其抵押品價值的規模稱為
房屋按揭及抵押品價值
擔保貸款可以針對所有型別的財產。最常見的擔保貸款型別之一是住房抵押貸款，在這種貸款中，房屋作為抵押物來擔保抵押貸款。在這種情況下，如果借款人未能支付抵押貸款，抵押貸款貸款人可以**房屋，以恢復他們的投資。
同時，房屋的抵押價值通常取決於房地產估價師。其他估值指標，如最近的稅務評估或可比交易，也可以諮詢。
抵押品價值示例
根據用作抵押品的資產型別，抵押品價值方法可能有所不同。例如，如果一筆貸款由公開交易的股票擔保，那麼在估計其抵押品價值時，可以使用這些證券的當前市場價格。
在其他情況下，所使用的抵押品可能很少在市場上交易。例如，借款人可以以私人持有的股份或其他資產（如藝術品或稀有收藏品）的形式抵押抵押品。在這種情況下，評估師可能需要使用專門的估價方法，例如透過貼現現金流分析（DCF）計算私人股份的價值。同時，藝術品和其他稀有物品可能需要由熟悉此類資產的私人收藏家和拍賣市場的專家進行評估。
特別註意事項
通常情況下，貸款人提供的貸款規模為其抵押品價值的70%至90%。例如，在抵押貸款的情況下，貸款人傳統上提供80%的融資，這意味著借款人將需要提供20%的首付。然而，貸款的確切規模將取決於幾個因素，如其抵押品價值的可感知可靠性、當前市場狀況和借款人的信用評級。
