什么是抵押物价值(collateral value)？

抵押品价值是指用于担保贷款的资产的公平市场价值。抵押品价值通常通过查看类似资产的近期销售价格或由合格专家对资产进行评估来确定。

关键要点

• 抵押物价值是指为获得贷款而设立的资产数量。
• 放款人通常使用该值来估计与特定贷款申请相关的风险水平。
• 各种方法估计抵押品价值，包括审查可比交易、依赖税务评估以及咨询主题专家。

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什么是抵押品？

理解抵押品价值

抵押价值是贷款人审查担保贷款申请时考虑的关键方面之一。在担保贷款中，如果借款人违约，贷款人有权获得被称为贷款“抵押品”的特定资产的所有权。理论上，贷款人应通过**抵押品收回全部或大部分投资。因此，在批准任何担保贷款之前，评估该抵押品的价值是一个关键步骤。

贷款价值比

担保贷款相对于其抵押品价值的规模称为

房屋按揭及抵押品价值

担保贷款可以针对所有类型的财产。最常见的担保贷款类型之一是住房抵押贷款，在这种贷款中，房屋作为抵押物来担保抵押贷款。在这种情况下，如果借款人未能支付抵押贷款，抵押贷款贷款人可以**房屋，以恢复他们的投资。

同时，房屋的抵押价值通常取决于房地产估价师。其他估值指标，如最近的税务评估或可比交易，也可以咨询。

抵押品价值示例

根据用作抵押品的资产类型，抵押品价值方法可能有所不同。例如，如果一笔贷款由公开交易的股票担保，那么在估计其抵押品价值时，可以使用这些证券的当前市场价格。

在其他情况下，所使用的抵押品可能很少在市场上交易。例如，借款人可以以私人持有的股份或其他资产（如艺术品或稀有收藏品）的形式抵押抵押品。在这种情况下，评估师可能需要使用专门的估价方法，例如通过贴现现金流分析（DCF）计算私人股份的价值。同时，艺术品和其他稀有物品可能需要由熟悉此类资产的私人收藏家和拍卖市场的专家进行评估。

特别注意事项

通常情况下，贷款人提供的贷款规模为其抵押品价值的70%至90%。例如，在抵押贷款的情况下，贷款人传统上提供80%的融资，这意味着借款人将需要提供20%的首付。然而，贷款的确切规模将取决于几个因素，如其抵押品价值的可感知可靠性、当前市场状况和借款人的信用评级。