我能处理水下抵押贷款吗？
水下抵押贷款是指当前余额高于用作贷款抵押品的房地产当前市场价值的抵押贷款。这种类型的抵押贷款情况可能是由于社区的突然变化导致房地产价值下降，甚至是经济衰退等一般性经济危机的结果。不管导致水下抵押贷款的因素是什么，这种情况都会让房主感到不安，尤其是如果有强烈迹象表明这些房产价值在不久的将来不会恢复的话。当面临水下抵押贷款时，房主可能会选择等待，继续付款，尝试再融资或重新谈判债务，甚至承担损失和抵押贷款违约。。
处理水下抵押贷款的一种方法是继续支付，就好像什么都没有改变一样。那些在支付这些费用方面没有困难，并且有理由相信房地产价值会随着时间的推移逐渐增加的房主可能会选择这条路线。虽然损失的可能性仍然很大，但随着时间的推移，经济的变化可能会纠正这种情况，有效地让抵押贷款债务回到正轨。
第二个策略是尝试与当前贷款人重新谈判水下抵押贷款。虽然并非所有贷款人都愿意接受这一想法，但有可能对现有合同进行修改，从而调整利率或合同的其他条款，包括对到期本金进行一些调整的可能性。如果这个选项不可用，房主可能会寻求为抵押贷款再融资，希望锁定一个更好的利率。当对处于水下的抵押贷款进行再融资时，可能需要提供新的首付款，使抵押贷款金额与房地产的当前市场价值一致。。
在严重的情况下，房主可能会认为房地产价值的下降趋势将继续，从而导致不断增加的损失。在这种情况下，房主可以选择不履行抵押贷款，或者至少与贷款人合作，以尽可能最好的价格安排出售房产，结算至少大部分债务，并制定一些其他安排来偿还任何剩余余额。这种方法可能会对信用评级产生严重影响，使其成为处理水下抵押贷款最不可取的方法。。
- 发表于 2022-02-08 02:12
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- 分类：商业金融
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