加速付款

在金融業，加速還款是借款人為了更快地減少貸款餘額而自願支付的款項。根據貸款條件的不同，加速還款可能是一個有吸引力的選擇，借款人希望儘量減少他們的總借款成本。然而，一些貸款結構透過提前還款罰款和其他此類規定抑制加速付款。...

什麼是加速付款(accelerated payments)？

在金融業，加速還款是借款人為了更快地減少貸款餘額而自願支付的款項。根據貸款條件的不同，加速還款可能是一個有吸引力的選擇，借款人希望儘量減少他們的總借款成本。然而，一些貸款結構透過提前還款罰款和其他此類規定抑制加速付款。

加速還款通常適用於貸款的本金，這減少了未償餘額和未來付款所需的利息。

關鍵要點

加速還款是根據貸款的本金餘額自願支付的額外款項。
他們在許多型別的定期貸款，如住房抵押貸款，允許，但可以受到限制和費用。
加速還款的吸引力將取決於許多因素，包括貸款利率和借款人的機會成本。

加速支付的工作原理

加速還款是借款人在各種金融環境下使用的一種常見技術。一個常見的例子是住房抵押貸款，在這種貸款中，借款人通常被允許支付高於法定金額的款項，以便更快地還清本金。這反過來又會縮短攤銷期，從而減少整體利息支出。

這些加速支付結構在各種非迴圈貸款中很常見，也被稱為定期貸款。這些貸款的結構使用分期償還時間表，其中列出了貸款支付的時間和金額。每筆付款將包含利息和本金，隨著貸款到期，分配給本金的百分比逐漸增加。

根據貸款條款的不同，每筆付款中包含的利息金額可以基於固定利率或可變利率。貸款利率越高，加速還款就越有利。事實上，加速還款可以從兩個方面讓借款人受益：除了減少利息支出外，加速還款還可以提高借款人在融資房產中積累權益的比率。

總的來說，更快速的支付導致更快的本金回報，這可以導致大量的利息節省。

抵押貸款和加速還款

例如，在房屋抵押貸款中，借款人在房屋中的權益隨著抵押貸款本金餘額的減少而逐漸增加。除了增加借款人的凈值外，房地產權益的增長還可以為借款人提供抵押品，他們可以用這些抵押品為後續購買融資。這種股權也可以透過槓桿來籌集現金，比如透過抵押貸款再融資交易。

儘管加速還款可能是有利的，但取決於貸款條件，利用這一選擇可能並不經濟。一些貸款人在貸款合同中加入了提前還款罰款條款，對超過規定限額的提前還款進行限制或徵收費用。

在抵押貸款中，這類提前還款條款實際上相當普遍。貸款人通常會將加速還款限制在每年貸款餘額的20%以內。此外，如果借款人尋求在抵押期限結束前對抵押貸款進行再融資或**標的財產，貸款人可處以額外罰款。基於這些原因，重要的是要仔細考慮貸款的合法性，以確定加速還款是否真正經濟。

加速付款示例

Michaela是一位房地產投資者，最近購買了她的第一套租賃房產。回顧她的貸款條款，她註意到，她目前的利率是3.50%，她的抵押貸款條款允許加速還款，每年最多支付未償本金餘額的20%。

在權衡是否支付額外款項時，她考慮了利弊。一方面，提前還款可以為她節省相當於她選擇支付金額3.50%的年利息。從這個意義上說，加速還款相當於投資一項年回報率為3.50%的資產。此外，透過支付這些款項，Michaela認識到她將增加她在租賃財產中的權益，從而增加她可獲得的抵押品，以便為她下一次購買房地產提供資金。

另一方面，鑒於其貸款利率處於歷史低位，Michaela也意識到，她或許可以從其他地方的資本中獲得更高的回報。例如，如果她能夠從其他貸款機構或投資者那裡籌集資金，為下一次購買提供資金，那麼她最好用自己的資金作為第二次房地產收購的首付款，可能獲得遠遠超過3.50%的回報。

發表於 2021-06-01 23:13
閱讀 ( 11 )
分類：金融

你可能感興趣的文章

clubhouse的新的直接支付方式讓你向創作者扔硬幣，他們得到100%

...直接支付的訊息傳出前幾周，Clubhouse宣佈了其首個創作者加速器計劃Clubhouse creator first，該計劃將聘請20名有抱負的主持人和創作者，幫助他們打造觀眾群，實現節目的盈利。加速器和新的直接支付可以讓創作者有更多的動力留...

發佈於 2021-04-15 19:38
閲讀 ( 44 )

加速緩慢的啟動時間，生活在駭客空間，免費wi-fi無處不在

...了一系列解決方案。要獲得詳細資訊，請檢視我們的十大加速計算機啟動時間的方法。如何在關閉Chrome時自動刪除我的web歷史記錄和快取？去chrome://settings/content 選中“退出瀏覽器時清除cookies和其他站點及外掛資料”旁邊的核取...

發佈於 2021-05-26 10:20
閲讀 ( 12 )

快速實現無抵押貸款的方法

...個月的抵押貸款本金餘額。加快按揭支付的真正好處加速還款的真正好處是透過計算節省的和放棄的來衡量的。舉例來說，這300美元可以用來做其他事情，而不是每月額外支付300美元用於上述抵押貸款。這叫做成本效益分析...

發佈於 2021-06-02 21:15
閲讀 ( 41 )

表格1099 ltc：長期護理和加速死亡保險金定義

什麼是表格1099 ltc：長期護理和加速死亡保險金(form 1099-ltc: long-term care and accelerated death benefits)？美國國稅局（IRS）1099系列中的表格幫助納稅人報告從各種不太熟悉的來源收到的款項。表格1099-LTC，“長期護理和加速死亡福利”...

發佈於 2021-06-04 11:24
閲讀 ( 35 )

表格1099雜項：雜項收入

...路交易 1099-LS：可報告人壽保險銷售 1099-LTC：長期護理和加速死亡津貼 1099-OID：原始發行折扣 1099-NEC：非僱員補償 1099-PATR：從合作社收到的應納稅分配 1099-Q：合格教育專案的付款 1099-QA:ABLE賬戶的分配 1099-R：養老金、年金、退休...

發佈於 2021-06-14 05:25
閲讀 ( 45 )

“用谷歌支付”到來加速結賬

如今，谷歌兌現了其可能的承諾，推出Pay with Google，以簡化Android裝置的購買流程。現在，你只需在谷歌Play、YouTube、Chrome或Android Pay等產品上選擇你給谷歌的首選信用卡或借記卡；使用安全碼或您的Android裝置驗證購買；然後簽出...

發佈於 2021-06-21 14:17
閲讀 ( 20 )

抵押貸款(mortgage)和筆記(note)的區別

...條概述了借款總額、利息和還款方式。它還可能包含一個加速條款，這意味著整個金額是自動到期後，付款錯過。抵押貸款還概述了金額、利率和還款方式。總結： 1.票據是個人簽署的承諾向他人或貸款人支付所借款項的檔案...

發佈於 2021-06-23 20:04
閲讀 ( 45 )