戰略違約是借款人故意決定停止償還債務。決定是由債務人作出的，而不是貸款人。戰略違約選擇通常是由住宅或商業房地產的抵押貸款持有人選擇的，他們分析了違約的成本和收益，而不是繼續付款，併發現違約更有利。...
什麼是戰略違約(a strategic default)？
戰略違約是借款人故意決定停止償還債務。決定是由債務人作出的，而不是貸款人。戰略違約選擇通常是由住宅或商業房地產的抵押貸款持有人選擇的，他們分析了違約的成本和收益，而不是繼續付款，併發現違約更有利。
關鍵要點
- 戰略違約是借款人決定停止償還抵押貸款債務。
- 這一決定通常是在房產市場價值低於抵押貸款到期金額時作出的。
- 抵押貸款持有人不是等待條件改變，而是離開房產和債務。
理解戰略違約
策略性違約的借款人通常對“水下”的財產抵押，也就是說，如果**的房產比借款人欠抵押貸款的價值低。在許多情況下，戰略性違約的人或企業處於某種財務困境中，在市場條件或自身財務狀況改善之前，他們無法或不願堅持下去。
因此，借款人可能會決定，戰略違約是一個更好的財務決策比繼續支付抵押貸款。這是一種方式，業主減少他們的損失時，他們的財產價值下降到數額低於他們欠它。
'叮噹聲郵件'
貸款人對抵押貸款持有人違約而送回銀行的房產鑰匙的術語。
銀行家們稱使用這種策略的房主為“走人”。執行戰略違約的過程通常被稱為叮噹郵件，因為走人通常會在放棄財產時將鑰匙郵寄給銀行。
誰使用戰略預設值？
在2006-2007年美國房地產泡沫破裂以及隨之而來的經濟大蕭條之後的幾年裡，個人房主的戰略性違約屢見不鮮。在那之後的幾年裡，這種現象仍然很普遍，特別是在受災最嚴重的地區，那裡的房屋價值恢復得不夠快，無法使許多債務人擺脫負資產的負擔。
在經濟困難時期，企業和企業借款人普遍存在戰略違約，他們看到投資性房地產價值暴跌。例如，2010年，房地產開發商Tishman Speyer Properties和貝萊德不動產（BlackRock Realty）戰略性地拖欠了他們為曼哈頓兩個公寓大樓持有的價值44億美元的抵押貸款。 這些房產的價值下降了一半以上。
戰略違約的後果
戰略違約可能是陷入嚴重財務困境的債務人的最後手段。它可以提供一種擺脫螺旋式下降的方法，將債務人從壓倒性的債務中解放出來。
這也不可避免地對戰略違約方的信用評級造成實質性損害。由於策略性違約，抵押貸款持有人的信用評級至少會降低100分。
商業地產違約對企業或投資者也有類似的影響。違約歷史使企業獲得新的信貸變得更加困難和昂貴。
那些還沒有陷入財務困境的債務人可以透過存錢、開新信用卡、借新車貸款，甚至在選擇戰略性違約前抵押另一處房產，為戰略性違約做好準備。
