跳過付款按揭是一種住房貸款產品，允許借款人跳過一個或多個付款沒有任何罰款。跳過期間的應計利息將被新增到本金中，然後每月付款將在恢復後重新計算。...
什麼是分期付款抵押貸款(a skip-payment mortgage)？
跳過付款按揭是一種住房貸款產品，允許借款人跳過一個或多個付款沒有任何罰款。跳過期間的應計利息將被新增到本金中，然後每月付款將在恢復後重新計算。
跳過付款抵押貸款是最常見的美國以外，特別是在加拿大和一些亞洲國家。
關鍵要點
- 一個跳過付款抵押貸款授予借款人的寬限期不支付罰款或收費。
- 被跳過的到期利息和本金被分攤到未來的抵押貸款付款中，這將使未來的每月付款適度增加。
- 雖然在美國並不常見，但在加拿大和菲律賓等國，人們發現跳過付款抵押貸款有助於減輕房主的負擔。
- 美國借款人應該警惕那些宣傳跳過還款寬限期的誤導性營銷策略，但事實上並非如此。
瞭解跳過付款抵押貸款
一個跳過付款抵押貸款計劃的目的是提供救濟的借款人誰經歷了一個暫時的困難，如疾病或傷害。每家加拿大銀行都提供自己的計劃，但一般來說，這些計劃每年允許相當於一個月的跳過付款。
借款人必須有一個強大的信用評分有資格跳過付款抵押貸款，否則他們必須是最新的抵押貸款付款。借款人應意識到，他們仍將拖欠本應在當月支付的利息和本金。事實上，選擇跳過付款增加了整個貸款期的利息成本。利息計入未來付款，由於沒有按月付款，因此原則不變。
借款人還負責在跳過期間支付保險和財產稅。跳過付款提供的好處是，借款人可以錯過付款沒有任何損害他們的信用評分。
一些加拿大銀行甚至提供了一個延長跳過付款計劃，允許借款人跳過長達四個月的按揭付款連續。銀行提醒消費者，利用這一優惠將大大增加貸款的利息成本。
在美國有誤導性的跳過付款提議。
美國消費者經常收到貸款機構提供的營銷材料，這些貸款機構提供了跳過一兩個月抵押貸款付款的機會。借款人應以極端偏見對待這些要約，因為它們實際上往往是再融資計劃的廣告。作為再融資結算過程的一部分，借款人通常會在一兩個月內不按月還款。
這種付款缺口可能導致一種錯誤的印象，即再融資可以讓借款人擺脫每月一兩次付款的困境。借款人仍將負責支付這些款項；在許多情況下，這些付款被歸為結算成本。
一些美國金融機構的確對汽車、輪船或信用卡貸款提供了跳過支付計劃，但與加拿大計劃類似的警告也適用。借款人仍將有本金餘額需要支付，而且可能會選擇不付款而增加貸款的利息成本。
