假設條款

假設條款是抵押合同中的一項條款，允許房屋的賣方將現有抵押的責任轉移給房產的買方。換句話說，新房主承擔現有的抵押貸款。買方通常必須符合信用和其他資格。...

什麼是假設條款(an assumption clause)？

假設條款是抵押合同中的一項條款，允許房屋的賣方將現有抵押的責任轉移給房產的買方。換句話說，新房主承擔現有的抵押貸款。買方通常必須符合信用和其他資格。

關鍵要點

一項假設條款允許房屋的賣方將現有抵押的責任移交給財產的買方。
新買家必須符合信用和其他條件。
噹噹前抵押貸款的利率低於當前利率時，假設條款具有吸引力。
這些條款還可以幫助買家避免成交成本。
然而，對於大多數房主來說，假設條款的好處是理論上的，因為傳統抵押貸款通常禁止這種做法。

假設條款的工作原理

如果現有抵押貸款的利率低於當前市場利率，假設條款就成為一個有吸引力的賣點。此外，買方可以避免許多交割成本，儘管假設中涉及一些費用。一些費用將包括一個標題搜尋，檔案印章和稅收。

對於大多數房主來說，假設條款的好處是理論上的，因為傳統的抵押貸款通常禁止這種做法。銀行不贊成假設條款，因為他們寫抵押貸款的基礎是原借款人的信譽，而不是一個未知的後來買家。

新業主的還款能力可能難以評估，銀行可能不願意承擔風險。此外，即使銀行批准新借款人的信譽，它也會因全新抵押貸款而產生的首付款和結清成本損失。

特別註意事項

由於允許假設很少符合銀行的利益，大多數抵押貸款都包括一個到期待售條款，要求在房產**時償還剩餘的餘額。銀行將在抵押貸款還清前簽認其留置權，使**成為不可能。

然而，假設條款是聯邦住房管理局（FHA）、退伍軍人管理局（VA）和美國農業部（USDA）**擔保抵押貸款的標準條款。新的所有者仍然必須符合信用和資格標準。

假設子句示例

想象一下，一個人想從一個擁有30年期24萬美元抵押貸款（3.5%）的賣家那裡獲得抵押貸款，他們已經支付了5年。包括利息在內的剩餘餘額約為323300美元，原票據還剩下25年。

假設目前的市場利率為4%，新買家以同樣的24萬美元貸款獲得了30年期的固定利率抵押貸款，這將使餘額（含利息）在該時間結束時約為41.25萬美元。此外，新買家還需要向金融機構提交一筆首付。

假設賣方現有的抵押貸款，買方將節省約8.9萬美元的貸款期限。此外，有五年以下的付款義務與假設條款貸款。任何一次性付款將給予賣方，以抵消他們在家中建立的權益。另外，買家將避免數千美元的成交成本。

發表於 2021-06-03 09:36
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分類：金融

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