什麼是完全留置權(a perfected lien)？

完善的留置權是已向適當的備案代理人備案的留置權，以使資產中的擔保權益具有約束力。留置權用於擔保貸款，並納入貸款合同。留置權也可能涉及其他特殊情況。完善的留置權提供法律檔案，證明債權人有權扣押財產以代替其所欠的款項。

關鍵要點

• 完全留置權是 留置權 已向適當的備案代理人備案，以使資產的擔保權益具有約束力。
• 具有與貸款協議相關的高價值抵押品的擔保貸款通常需要採取適當的法律步驟來完善留置權。
• 留置權的完善通常取決於聯邦和/或州規定留置權程式的程式。

留置權的工作原理

有幾種型別的留置權和完善的留置權。一個完善的留置權是一個有約束力的檔案，已提交給適當的機構，允許法律要求扣押資產，如果付款人違約。通常，設定完善的留置權是為了在有擔保貸款中為債權人的擔保物提供法律擔保。

擔保貸款

有擔保的貸款需要留置權，因為貸款有特定的擔保資產作擔保。擔保貸款可以針對一系列抵押品型別提供，最常見的是用於抵押貸款的房地產。其他型別的抵押貸款包括商業裝置、汽車、藝術品或珠寶的擔保貸款。

擔保貸款通常涉及抵押財產的留置權和相關的所有權權利。債權人將設定留置權，以記錄其對有擔保抵押品的法律索賠。債權人通常也是抵押資產的所有權所有人，直到貸款全部付清為止。留置權賦予債權人合法權利，以便容易獲得**的許可，以便繼續徵收，這涉及通知借款人，由於抵押物的貸款未支付而準備扣押資產。留置權有助於為貸款人提供標準化的程式，以獲得借款人佔用或實際持有的財產。

非常重要的是，貸款人不僅要記錄他們對抵押品的留置權，還要透過向適當的機構和當局合法備案來完善留置權。如果留置權不完善，在違約情況下，貸款人對資產的債權可能不被授予。如果留置權沒有得到適當的完善，推進徵稅的程序也會大大推遲。

在滿足某些要求後，借款人可以免除留置權的負擔。一些法律合同可能包括一項解除條款，藉以解除借款人對抵押品的留置權。釋放條款中的閾值可能會有所不同。免除條款有可能在支付一定比例的貸款或連續支付一定數量的貸款後免除借款人的責任。有解除條款的合同當事人有權自行設定引數。通常，留置權只有在支付100%的款項後才能解除。一旦支付了100%的款項，擔保財產的所有權將從貸款人的名義轉移給借款人。

留置權型別和其他特殊考慮

在大多數情況下，貸款人會在購買和交割時完善留置權。在某些情況下，貸款人可能不會採取措施完善留置權，直到他們覺得他們有可能無法收到全額付款。不同的狀態和場景可以有自己的關於留置權的規則和完善的留置權備案。一般來說，留置權可以有幾種型別。

稅收留置權：稅收留置權通常被認為是法定的。這意味著通常不需要留置權檔案和完善的留置權檔案的標準流程。聯邦和/或州**可以通知您稅收留置權，通常隨後不久徵收。

不動產留置權：不動產留置權是貸款人有權收回不動產的檔案，如果借款人成為拖欠。房地產留置權通常需要完善，以便發生收回活動。有關留置權、完善留置權和徵稅收回的資訊通常在抵押貸款合同中詳細說明。

汽車留置權：汽車留置權通常與房地產留置權類似。貸款人將需要完善留置權，以便在徵收收回中採取行動。如果一個車主為了支付汽車貸款而賣掉了他們的汽車，他們將需要首先償還貸款方，以便將一個乾凈的所有權轉讓給新車主。

判決留置權：**可以設定判決留置權。法官可以裁定，個人或實體必須向原告支付一定數額的款項，並附帶對某些資產的留置權。判決留置權的裁定通常取代了完善程式。

聯邦和/或州指南通常構成完善貸款申請要求的框架。

完善的留置權備案

在法律行業，完善是一個術語，指的是正式提出索賠，以使其具有法律約束力的過程。完善的留置權根據情況、抵押品型別以及州或聯邦規則有不同的備案要求。

在商業貸款交易中，表UCC-1融資申明書通常必須提交給正確的機構，以完善留置權並使其具有法律約束力。在大多數州，留置權由州務卿辦公室或縣記錄員辦公室備案。

備案表和留置權檔案概述了用於擔保貸款的情況和/或資產的細節。通常提供一份備案宣告，授權貸款人或關聯方在達到拖欠閾值後有權享有扣押留置權詳述的特定資產的一階權利。

留置權與徵稅

當一個留置權已經被記錄並且一個完善的留置權已經被歸檔時，理解留置權和徵稅之間的區別是很重要的。留置權提供的檔案表明，如果發生違約，關聯方（通常是貸款人）有擔保的抵押品收回權。為了使留置權生效，貸款人通常必須提前獲得收回的徵稅。徵稅賦予放款人取得財產的實際權利。因此，留置權、徵稅和收回可能是一個緩慢的過程，因為涉及法律。