待售房屋銷售指數（PHSI）是由美國全國房地產經紀人協會（NAR）建立的一個指數，用於跟蹤已簽訂合同但尚未成交的房屋銷售情況。...
什麼是待售房屋銷售指數（phsi）(the pending home sales index (phsi))？
待售房屋銷售指數（PHSI）是由美國全國房地產經紀人協會（NAR）建立的一個指數，用於跟蹤已簽訂合同但尚未成交的房屋銷售情況。
PHSI是未來現房銷售的領先指標。簽訂合同後，通常需要4到8周才能完成房屋銷售。2001年是分析PHSI資料的第一年。
關鍵要點
- 待售房屋銷售指數（PHSI）是美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）釋出的月度住房市場指數。
- PHSI顯示已簽訂合同但交易尚未結束的銷售數量；結案過程可能長達兩個月。
- 該指數被視為未來現房銷售的領先經濟指標，並被股市參與者關註，以尋找有關經濟健康狀況的線索。
- PHSI比月度現房銷售更具相關性，後者透過檢視抵押貸款成交記錄房屋銷售數量。
瞭解待售房屋銷售指數（phsi）
待售房屋銷售指數（PHSI）被認為是房屋銷售的領先指標，因為它是基於美國大量的房屋合同樣本。PHSI基礎是在多重掛牌服務（MLS）中標記為“待售房”的交易。MLS是銷售週期各個階段的線上房地產資料庫。
全國有多個MLSE。MLS由房地產經紀人、買方、賣方、貸款人、經紀人、產權代理人和其他人使用，以獲取有關個人交易和房地產市場的準確、實時資訊。
PHSI基於來自100多個MLSs的資訊，佔所有交易的20%。 這些豐富的資訊使PHSI比其他測量方法（如抵押貸款應用和新住房開工）更準確，並能更好地預測銷售情況。由於PHSI取了這些資料的總和，或者說是合併，所以按照合同進行但未關閉的房屋銷售的下降率被考慮在內。NAR計算，80%的房屋簽訂合同，最終在兩個月內關閉。
待售房指數（phsi）與現房銷售
全國房地產經紀人協會每月公佈現房銷售數量® (NAR）以及待售房屋銷售指數（PHSI），但PHSI通常被認為是衡量房地產市場實力的更準確指標。 這種信念是因為，為賣方、買方、房地產經紀人和貸款人**房屋所涉及的大部分勞動力都是為了達成一份已簽署的房屋合同。
同時，以現房銷售指數衡量的抵押貸款結清，代表著銷售週期的結束，但這是一個技術性問題。買方、賣方和房地產經紀人不能影響簽訂合同和成交之間的時間線。
這意味著PHSI衡量賣家上市和買家購買的數量，以及涉及的房地產商的活動。由於PHSI是NAR維護和釋出的一個索引，因此其重點是測量房地產經紀人的活動。
雖然並非所有已簽署的合同都會導致成交，但從未來一到兩個月的情況來看，PHSI通常是一個非常準確的現有房屋銷售指標。這種面向未來的觀點意味著，PHSI可以幫助房地產經紀人預測銷售情況，併為他們的客戶提供銷售和購買房產的策略建議。PHSI也反映了經濟狀況和消費者信心，因為它是一個即時的衡量標準。
