支付選擇權

付款選項ARM是每月調整可調利率抵押貸款（ARM），允許借款人在幾個月付款選項中進行選擇，包括：...

什麼是支付選擇權(a payment option arm)？

付款選項ARM是每月調整可調利率抵押貸款（ARM），允許借款人在幾個月付款選項中進行選擇，包括：

30年或40年的全額分期付款
15年全額分期付款
只付利息的付款
最低付款額或任何超過最低付款額的付款額

最低支付選擇權根據初始臨時啟動利率計算。雖然這一臨時起始利率有效，但這是唯一可用的付款方式。這是完全分期付款。臨時啟動利率到期後，最低還款金額仍為月供選擇；但是，無論何時支付的款項少於計劃的僅付息款項，都會產生遞延利息。

瞭解支付選項arm

支付選擇權具有很大的支付衝擊風險。每月的付款可能會因為幾個原因而增加，包括當達到負攤銷限額時計劃外的重鑄。在這個計算中，完全指數化的利率很重要。負攤銷率是純利息支付（基於完全指數化利率）和最低支付額的函式。如果完全指數化利息大幅增加，則在支付最低付款額時負攤銷率會增加，從而增加達到負攤銷限額和重新設定抵押貸款的可能性。

支付選擇權的註意事項

為了避免抵押貸款所欠債務的大幅增加，借款人必須謹慎地選擇他/她希望採用的還款結構，並選擇付款方式。雖然在抵押貸款危機爆發前很受歡迎，但支付選擇武器後來招致批評。這種型別的抵押貸款的性質允許借款人支付較少的款項，他們認為他們可以容納，但抵押貸款的總體債務繼續增長，而不是減少餘額。

在抵押貸款危機發生後，人們發現一些貸款機構向那些沒有資格購買他們用這筆資金購買的房屋的借款人提供了支付選擇權。儘管這些抵押貸款可以覆蓋房屋的銷售價格，但如果借款人不償還利息以及減少本金餘額，債務可能會升級，這意味著無力承擔債務的借款人將不可避免地違約。

支付選擇權武器有好處，特別是對於希望在房地產上進行短期投資的房地產投機者，尤其是如果他們打算翻新併在短期內將房地產重新投放市場的話。

發表於 2021-06-03 12:52
閱讀 ( 7 )
分類：金融

你可能感興趣的文章

醫療補助(medicaid)和公共選擇權(public option)的區別

...不足，仍然遠離每年一次的看病，因為他們負擔不起共同支付的費用，或者他們擔心自己的保費會上漲。目前，有一種制度可以為最需要的人提供基本醫療保健：醫療補助。根據這次國會會議的結果，可能很快就會有另一種醫療...

發佈於 2021-06-22 13:16
閲讀 ( 52 )

土地承包(land contract)和出租給自己(rent to own)的區別

...後，一段商定的時間。購買的選擇權是透過在一段時間內支付較大的租金或租賃付款開始的。在約定的時間段之後，買方為預期購買尋求融資。在這種情況下，從長遠來看，與傳統的銷售方案相比，該物業的購買成本可能更高。...

發佈於 2021-06-26 06:57
閲讀 ( 53 )