在房地產術語中，黨牆是一種共用牆，它將兩個單獨租用或擁有的單元分隔開來。聚會牆最常見於公寓、公寓、酒店和辦公樓，不同的租戶將共享一個共同的結構。...
什麼是派對牆(a party wall)？
在房地產術語中，黨牆是一種共用牆，它將兩個單獨租用或擁有的單元分隔開來。聚會牆最常見於公寓、公寓、酒店和辦公樓，不同的租戶將共享一個共同的結構。
黨牆可以是非結構性牆，但不同司法管轄區的法律概述了黨牆必須如何建造以及達到何種規格的要求。
關鍵要點
- 在多單元住宅或商業物業中，為同居的租戶修建了一道隔離牆。
- 黨牆結構的確切規格通常由地方或州法律決定。
- 個人財產通常會維持一個由所有相關方認可的協議。
- 規範可能包括隱私功能，如隔音，以及安全功能，如阻燃絕緣。
瞭解黨牆
聚會牆旨在確保多單元結構的不同租戶能夠保持隱私和安靜享受物業的使用。因此，聚會的牆壁有時會加上額外的絕緣層，這樣相鄰單位發出的聲音就不會幹擾鄰居。
此外，一些建築規範要求建造方牆作為防火牆，不可燃材料從地基延伸到屋頂。如果一個單元發生火災，防火牆有助於減緩火勢蔓延到相鄰單元。這不僅對租戶更安全，而且有助於控制火災和限制財產損失。
傳統的黨牆原則說，每個業主獲得一半的牆的所有權，每個業主也被授予一個地役權，以支援結構。
黨牆協議
一個黨牆協議規定了規則，圍繞所有權和維護義務的共享牆。黨牆協議的目標是避免雙方之間的爭端。除共用牆外，共用牆還可指與物業相鄰的附屬牆、屬於單一建築結構的牆、相鄰單元之間的隔牆以及位於兩個或兩個以上業主土地上的牆。
相鄰業主之間的黨牆協議是企業主的寶貴工具，尤其是企業主，這樣他們就可以避免因糾紛而提起昂貴的訴訟。這些協議規定了哪一方有義務維護隔離牆，以及如果不維護隔離牆，則會產生影響。通常，一方牆協議要求業主保持其牆的部分一致和和諧。
此類協議將規定一方更改隔離牆的權利的規則。例如，一項協議可能會說雙方可以在牆的兩側掛上照片。然而，協議還可以規定，一方對黨牆進行結構修改，需要雙方同意。
一旦業主合法同意了這些條款，當事人的協議就會被記錄在適用的土地記錄中，通常在縣書記官辦公室。透過在縣書記員的記錄中包括黨牆協議，潛在買家可以瞭解他們正在考慮購買的財產。
