什么是派对墙(a party wall)？

在房地产术语中，党墙是一种共用墙，它将两个单独租用或拥有的单元分隔开来。聚会墙最常见于公寓、公寓、酒店和办公楼，不同的租户将共享一个共同的结构。

党墙可以是非结构性墙，但不同司法管辖区的法律概述了党墙必须如何建造以及达到何种规格的要求。

关键要点

• 在多单元住宅或商业物业中，为同居的租户修建了一道隔离墙。
• 党墙结构的确切规格通常由地方或州法律决定。
• 个人财产通常会维持一个由所有相关方认可的协议。
• 规范可能包括隐私功能，如隔音，以及安全功能，如阻燃绝缘。

了解党墙

聚会墙旨在确保多单元结构的不同租户能够保持隐私和安静享受物业的使用。因此，聚会的墙壁有时会加上额外的绝缘层，这样相邻单位发出的声音就不会干扰邻居。

此外，一些建筑规范要求建造方墙作为防火墙，不可燃材料从地基延伸到屋顶。如果一个单元发生火灾，防火墙有助于减缓火势蔓延到相邻单元。这不仅对租户更安全，而且有助于控制火灾和限制财产损失。

传统的党墙原则说，每个业主获得一半的墙的所有权，每个业主也被授予一个地役权，以支持结构。

党墙协议

一个党墙协议规定了规则，围绕所有权和维护义务的共享墙。党墙协议的目标是避免双方之间的争端。除共用墙外，共用墙还可指与物业相邻的附属墙、属于单一建筑结构的墙、相邻单元之间的隔墙以及位于两个或两个以上业主土地上的墙。

相邻业主之间的党墙协议是企业主的宝贵工具，尤其是企业主，这样他们就可以避免因纠纷而提起昂贵的诉讼。这些协议规定了哪一方有义务维护隔离墙，以及如果不维护隔离墙，则会产生影响。通常，一方墙协议要求业主保持其墙的部分一致和和谐。

此类协议将规定一方更改隔离墙的权利的规则。例如，一项协议可能会说双方可以在墙的两侧挂上照片。然而，协议还可以规定，一方对党墙进行结构修改，需要双方同意。

一旦业主合法同意了这些条款，当事人的协议就会被记录在适用的土地记录中，通常在县书记官办公室。通过在县书记员的记录中包括党墙协议，潜在买家可以了解他们正在考虑购买的财产。