土地價值

土地價值是一塊財產的價值，包括土地本身的價值以及對其所做的任何改進。這不應與場地價值混淆，即假定沒有租賃、抵押或其他任何可能改變場地價值的土地的合理價值。當土地需求超過可用土地供應或某一特定土地的內在價值大於鄰近地區（例如，在土地上可以找到石油）時，土地價值就會增加。...

什麼是土地價值(land value)？

土地價值是一塊財產的價值，包括土地本身的價值以及對其所做的任何改進。這不應與場地價值混淆，即假定沒有租賃、抵押或其他任何可能改變場地價值的土地的合理價值。當土地需求超過可用土地供應或某一特定土地的內在價值大於鄰近地區（例如，在土地上可以找到石油）時，土地價值就會增加。

關鍵要點

土地價值是指土地的價值，以及對其進行的任何改良。
在評估土地價值時，請務必使用估價師，因為他們是確定每個單獨財產潛在優勢或劣勢的專業人員。
地價和地價不一樣。
通常，土地價值由第三方評估師確定。

理解土地價值

業主使用土地價值來決定向其他方收取多少土地使用費。例如，一個人將幾英畝農田出租給牧場主放牧，他將透過檢視土地的市場價值與土地稅和資本化率的比較來確定收費金額。

土地價值可以由第三方進行房地產估價確定。評估師的評估對於貸款人決定是否為潛在買家融資或為房地產持有人再融資至關重要。

土地評估可包括將其狀況與類似房地產進行比較。這與比較市場分析不同，比較的是最近**的類似樓盤的價格。

使用評估師總是一個好主意，因為他們也會調查可能影響其價值的財產的任何瑕疵或缺陷。

土地的位置和位置直接影響其價值。例如，一個偏遠的地塊可能具有有限的價值，因為它無法獲得便利設施、公用設施、交通或其他資源，這些資源可能使該財產有用。如果該物業位於一個受歡迎的目的地附近，如城市、娛樂場所或服務，則土地價值可能會增加。

特別註意事項

位於面臨環境風險地區的土地可能會失去部分價值。例如，如果一處房產位於易發生洪水、泥石流或地震的地區，這些危險可能會阻止潛在買家對其產生興趣。

經常性破壞的可能性將使在財產上保持安全和一致的存在成為一項挑戰。對物業的任何改進都可能在隨後的環境災難中丟失。可能出現在這樣一個地點的居民和僱員的風險可能超過使用土地的任何收益。

即使該土地位於黃金地段，並且能夠獲得理想的資源，也可能存在阻礙該土地充分開發或利用的緩解情況。限制性條款可能會禁止房地產所有者開發在那裡發現的石油等資源。

發表於 2021-06-03 22:38
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分類：金融

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