氣球式抵押貸款是一種初期月供較低或沒有月供的貸款，到期時借款人必須一次性付清全部餘額。每月的付款，如果有的話，可能只是利息，利率相對較低。...
什麼是巨額抵押貸款(a balloon mortgage)？
氣球式抵押貸款是一種初期月供較低或沒有月供的貸款，到期時借款人必須一次性付清全部餘額。每月的付款，如果有的話，可能只是利息，利率相對較低。
然而，對於房主和貸款人來說，這些都是風險抵押貸款。
理解氣球抵押貸款
為購房者提供的氣球式抵押貸款可以有不同的期限和期限，也可以有固定或可變的利率。一些短期貸款可能要求借款人在貸款到期時償還本金和利息，在貸款期限內不攤銷。
關鍵要點
- 氣球抵押貸款通常是短期的，通常是5到7年。
- 每月的付款，如果有的話，是低的，可能只是利息。
- 抵押貸款的全部餘額在期末到期。
氣球抵押貸款也可以收取利息，只允許借款人作出低每月付款前償還一次總金額到期。氣球抵押貸款的發行期限可能短至兩年，但通常為5至7年。
為什麼要申請巨額抵押貸款
那些只想在家裡獃很短一段時間的人可能會選擇大額抵押貸款。它的月供較低，總體成本也較低，因為它是在幾年內付清的，而不是像傳統的抵押貸款那樣在20年或30年內付清。
其他人可能打算留在自己的家裡，併在氣球付款到期前再融資。到那時，他們可能指望有更高的收入，並且確信他們能夠應付更高的月供。
巨額抵押貸款是有風險的。如果房地產市場不景氣，借款人可能會有麻煩。
然而，風險是顯而易見的。房主在這所房子裡幾乎沒有或根本沒有股權，他指望著賣掉它或再融資，至少要支付一大筆錢。在一個緩慢或衰退的市場，這可能是不可能的。即使是這樣，這也不是一個很好的選擇，為買家誰打算**房子，並繼續前進。
在最壞的情況下，貸款人可能同意也可能不同意延長大額付款的截止日期或以其他方式更改貸款條款。
另一類購房者可能會發現氣球抵押貸款的吸引力是專業人士，他們的主要收入來自年終獎金。如果這個獎金是肯定的，它可以讓買家更早地進入房子。
巨額商業貸款
建築業的企業經常使用氣球式抵押貸款，作為在不提供抵押品的情況下為建築專案獲得短期融資的一種方式。在這種情況下，它們通常是短期貸款，利率高於傳統的商業抵押貸款。
建築公司可能會貸款一年或18個月，然後再以較低利率抵押貸款，用新建的建築作為抵押。
