氣球式付款是指在氣球式貸款（如抵押貸款、商業貸款或其他型別的攤餘貸款）結束時到期的大額付款。它被認為類似於一次性還款。...
什麼是巨額付款(a balloon payment)？
氣球式付款是指在氣球式貸款（如抵押貸款、商業貸款或其他型別的攤餘貸款）結束時到期的大額付款。它被認為類似於一次性還款。
什麼是氣球貸款？氣球貸款的期限相對較短，只有貸款本金餘額的一部分在此期間攤銷。剩餘的餘額在期末作為最後一筆付款到期。
0:57
什麼是氣球付款？
理解氣球支付
“氣球”一詞表示最終付款數額很大。大額還款往往至少是貸款先前還款額的兩倍。與消費貸款相比，大額支付在商業貸款中更為常見，因為普通房主通常無法在抵押貸款到期時進行大額大額大額支付。
大多數房主和借款人提前計劃，要麼在大額還款臨近時為抵押貸款再融資，要麼在貸款到期日前**房產。
大額支付通常被打包成兩步抵押貸款。
在“氣球式還款抵押貸款”中，借款人支付一定年限的固定利率。然後，貸款重置，氣球付款滾動成一個新的或持續攤還抵押貸款的現行市場利率在該期限結束。對於所有兩步抵押貸款，重置過程不是自動的。它可以取決於幾個因素，如借款人是否及時付款，他的收入是否保持一致。如果貸款不重置，大額付款就到期了。
關鍵要點
- 通常情況下，在典型的30年期住房抵押貸款中不使用氣球式付款。
- 大額還款通常至少是貸款先前還款額的兩倍
- 在房地產市場不斷下跌的情況下，房主們可能無法在房款到期前以預期的價格**房屋，因此高額房款可能是一個大問題。
大額支付與可調利率抵押貸款
氣球貸款有時與可調利率抵押貸款（ARM）混淆。借款人透過ARM貸款在一定時間內獲得一個介紹性利率，期限通常為一至五年。利率會在那時重新調整，並且可能會繼續定期重新調整，直到貸款全部償還。
手臂會自動調整，不像某些氣球貸款。借款人不必申請新的貸款或再融資的氣球付款。在這方面，可調利率抵押貸款可以更容易管理。
氣球式支付的缺點
在房地產市場不斷下跌的情況下，巨額付款可能是一個大問題。隨著房價下跌，房主擁有正資產的幾率也隨之下降，他們可能無法以預期的價格**房屋。
借款人通常別無選擇，只有拖欠貸款和進入止贖，無論他們的家庭收入，當面對一個氣球付款，他們無法負擔。
大額支付資格
《真實借貸法》的Z條例要求銀行在發放任何抵押貸款之前，徹底調查借款人的償還能力。歷史上，一些放貸機構一直在透過大額抵押貸款解決這一問題，因為大多數消費者支付大額大額大額抵押貸款的能力有限。因此，一些貸款機構沒有將這些大額付款納入評估，而是將買方的ATR僅基於之前的付款。
條例Z規定了貸款人必須滿足的具體標準，然後才能從分析中忽略大額付款。
