初級抵押貸款是從屬於第一或優先（高階）抵押貸款的抵押貸款。初級抵押貸款通常指第二抵押貸款，但也可以是第三或第四抵押貸款（例如房屋凈值貸款或信貸額度）。在喪失抵押品贖回權的情況下，優先（第一）抵押貸款將首先付清。...
什麼是初級抵押貸款(a junior mortgage)？
初級抵押貸款是從屬於第一或優先（高階）抵押貸款的抵押貸款。初級抵押貸款通常指第二抵押貸款，但也可以是第三或第四抵押貸款（例如房屋凈值貸款或信貸額度）。在喪失抵押品贖回權的情況下，優先（第一）抵押貸款將首先付清。
關鍵要點
- 初級抵押貸款是在房產的主要抵押貸款之外發放的住房貸款。
- 房屋凈值貸款和heloc經常被用作第二抵押貸款。
- 初級抵押貸款通常具有較高的利率和較低的貸款金額，並可能受到額外的限制和限制。
- 房主可能會尋求初級抵押貸款，為房屋改造、大學學費或新車等大額購買提供資金。
理解初級抵押貸款
初級抵押是在原抵押仍然有效的情況下所作的次級抵押。在違約的情況下，原始抵押將收到財產清算的所有收益，直到全部付清為止。由於初級抵押貸款只有在第一筆抵押貸款還清後才能得到償還，因此初級抵押貸款的利率往往更高，借款金額也會低於第一筆抵押貸款。
初級抵押貸款的常見用途包括背負式抵押貸款（80-10-10抵押貸款）和房屋凈值貸款。背負式抵押貸款為首付不到20%的借款人提供了一種避免昂貴的私人抵押貸款保險的方法。房屋凈值貸款通常用於提取房屋的權益，以償還其他債務或進行額外購買。每一種借款情況都應該仔細徹底地分析。
對初級抵押貸款的限制和限制
初級抵押貸款可能不被初始抵押貸款的持有人所允許。如果抵押貸款中有允許設立初級抵押貸款的條款，借款人在這樣做之前可能必須滿足一些要求。例如，在獲得初級抵押貸款之前，可能需要先還清一定數額的高階抵押貸款。貸款人還可能限制借款人可以承擔的初級抵押貸款的數量。
違約風險的增加通常與初級抵押貸款有關。這導致貸款人對初級抵押貸款收取的利率高於高階抵押貸款。透過初級抵押貸款引入更多的債務可能意味著借款人在他們的房子上欠的錢比市場上估價的要多。
如果借款人不能跟上他們的付款和房子陷入止贖，貸款人誰提供了初級抵押貸款可能面臨風險，因為沒有收回他們的資金。例如，支付給優先抵押貸款持有人的款項可能會花費全部或大部分資產。這意味著次級抵押貸款的貸款人可能無法償還。
其他考慮因素
借款人可能會尋求初級抵押貸款，以償還信用卡債務或支付購買汽車的費用。例如，一個借款人可能會追求一個15年期的初級抵押貸款，以便有足夠的資金來償還一個5年期的汽車貸款。由於新的債務是透過初級抵押貸款引入的，借款人有可能無法償還其不斷增加的債務。由於房屋作為抵押物，即使他們還清了高階抵押貸款，借款人也可能面臨次級抵押貸款的止贖，從而導致違約。
