百分之一原則

1%規則，有時被稱為“1%規則”，用於確定一塊投資性房地產的月租金是否會超過該房地產每月的按揭付款。該規則的目標是確保租金將大於或最壞情況下等於抵押貸款支付，因此投資者至少在房產上收支平衡。...

什麼是百分之一法則(the one percent rule)？

1%規則，有時被稱為“1%規則”，用於確定一塊投資性房地產的月租金是否會超過該房地產每月的按揭付款。該規則的目標是確保租金將大於或最壞情況下等於抵押貸款支付，因此投資者至少在房產上收支平衡。

關鍵要點：

收取的租金應等於或大於投資者的按揭付款，以確保他們至少在物業上收支平衡。
將物業的購買價格加上任何必要的維修費用乘以1%，以確定月租金的基準水平。
理想情況下，投資者應該尋求月供低於1%的抵押貸款。

百分之一的規則可以提供一個基準，建立水平的租金，商業物業業主收取的房地產空間。這一租金水平適用於住宅和商業房地產的所有型別的租戶。

購買一處房產進行投資需要對眾多因素進行透徹的分析。百分之一法則只是一種衡量工具，可以幫助投資者衡量投資房地產可能帶來的風險和潛在收益。

百分之一法則的工作原理

這個簡單的計算將房產的購買價格加上任何必要的維修費用乘以1%。其結果是每月租金的基本水平。它還與潛在的每月按揭付款相比較，讓業主更好地瞭解物業每月的現金流。

此規則僅用於快速估算，因為它不考慮與一塊財產相關的其他成本，如維護、保險和稅收。

百分之一規則示例

一個投資者正在尋找一個總回報價值為20萬美元的租賃房產的抵押貸款。使用1%的規則，房主將計算每月2000美元的租金：20萬美元乘以1%。在這種情況下，投資者將尋求每月還款不超過2000美元的抵押貸款。

百分之一規則與其他型別的計算

百分之一的原則也有助於給投資者一個基點，從中考慮其他因素有關的所有權的財產。第二個重要的計算是總租金乘數，它使用每月的租金水平來確定償還投資所需的時間。這個計算方法是用借來的總價值除以每月的租金。

以價值20萬美元的房子為例，投資者將20萬美元除以2000美元，這樣投資者就有100個月的回報期，也就是8.3年多一點。投資者也可以使用總租金乘數時，考慮付款時間表條款的貸款採取的財產。

70%的規定意味著，投資者在維修後支付的費用不應超過房產估計價值的70%。

特別註意事項

在計算總租金乘數時，買方還必須考慮房產所在地區的租金。在本例中，如果該小區的標準租金低於買家的2000美元，投資者可能必須考慮降低租金，以確保找到租客。

另一個需要考慮的重要因素是物業的維護。業主負責保養和維修。雖然押金可以彌補實質性的損失，但對於業主來說，為節省維修費用而預算一定數額的租金也是很重要的。如果不用的話，這可以增加利潤，而且當需要維修的時候，這筆錢就可以用了。

總的來說，投資房地產對長期投資者來說是有利可圖的。業主對任何型別的物業收取的基本租金設定了租戶預期的付款水平。業主通常每年提高租金，以管理通貨膨脹和與物業相關的其他成本，但基準利率是決定投資總體回報的重要水平。

發表於 2021-06-04 07:54
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分類：金融

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