什么是百分之一法则(the one percent rule)？

1%规则，有时被称为“1%规则”，用于确定一块投资性房地产的月租金是否会超过该房地产每月的按揭付款。该规则的目标是确保租金将大于或最坏情况下等于抵押贷款支付，因此投资者至少在房产上收支平衡。

关键要点：

• 收取的租金应等于或大于投资者的按揭付款，以确保他们至少在物业上收支平衡。
• 将物业的购买价格加上任何必要的维修费用乘以1%，以确定月租金的基准水平。
• 理想情况下，投资者应该寻求月供低于1%的抵押贷款。

百分之一的规则可以提供一个基准，建立水平的租金，商业物业业主收取的房地产空间。这一租金水平适用于住宅和商业房地产的所有类型的租户。

购买一处房产进行投资需要对众多因素进行透彻的分析。百分之一法则只是一种衡量工具，可以帮助投资者衡量投资房地产可能带来的风险和潜在收益。

百分之一法则的工作原理

这个简单的计算将房产的购买价格加上任何必要的维修费用乘以1%。其结果是每月租金的基本水平。它还与潜在的每月按揭付款相比较，让业主更好地了解物业每月的现金流。

此规则仅用于快速估算，因为它不考虑与一块财产相关的其他成本，如维护、保险和税收。

百分之一规则示例

一个投资者正在寻找一个总回报价值为20万美元的租赁房产的抵押贷款。使用1%的规则，房主将计算每月2000美元的租金：20万美元乘以1%。在这种情况下，投资者将寻求每月还款不超过2000美元的抵押贷款。

百分之一规则与其他类型的计算

百分之一的原则也有助于给投资者一个基点，从中考虑其他因素有关的所有权的财产。第二个重要的计算是总租金乘数，它使用每月的租金水平来确定偿还投资所需的时间。这个计算方法是用借来的总价值除以每月的租金。

以价值20万美元的房子为例，投资者将20万美元除以2000美元，这样投资者就有100个月的回报期，也就是8.3年多一点。投资者也可以使用总租金乘数时，考虑付款时间表条款的贷款采取的财产。

70%的规定意味着，投资者在维修后支付的费用不应超过房产估计价值的70%。

特别注意事项

在计算总租金乘数时，买方还必须考虑房产所在地区的租金。在本例中，如果该小区的标准租金低于买家的2000美元，投资者可能必须考虑降低租金，以确保找到租客。

另一个需要考虑的重要因素是物业的维护。业主负责保养和维修。虽然押金可以弥补实质性的损失，但对于业主来说，为节省维修费用而预算一定数额的租金也是很重要的。如果不用的话，这可以增加利润，而且当需要维修的时候，这笔钱就可以用了。

总的来说，投资房地产对长期投资者来说是有利可图的。业主对任何类型的物业收取的基本租金设定了租户预期的付款水平。业主通常每年提高租金，以管理通货膨胀和与物业相关的其他成本，但基准利率是决定投资总体回报的重要水平。