“外賣貸款人”是指為某些型別的房地產提供長期抵押貸款的金融機構。收購貸款人通常是大型金融集團，如保險或投資公司，而不是傳統的銀行和抵押貸款貸款人。收購貸款機構通常為大型專案提供融資。這種型別的抵押貸款，通常被稱為外賣貸款，取代了中期融資，如建設或過橋貸款。...
什麼是外賣貸款人(a takeout lender)？
“外賣貸款人”是指為某些型別的房地產提供長期抵押貸款的金融機構。收購貸款人通常是大型金融集團，如保險或投資公司，而不是傳統的銀行和抵押貸款貸款人。收購貸款機構通常為大型專案提供融資。這種型別的抵押貸款，通常被稱為外賣貸款，取代了中期融資，如建設或過橋貸款。
關鍵要點
- 收購貸款人是提供長期抵押貸款的金融機構。
- 收購貸款人通常是大型金融集團，如保險或投資公司。
- 收購貸款機構提供收購貸款，取代用於購買和建造商業地產等大型建築的短期融資。
- 這些貸款人提供長期融資和較低的利率，以換取抵押貸款付款、部分租金付款和**房產時的資本收益。
外賣貸款機構的工作原理
傳統的借款人需要申請並獲得抵押貸款資格，以便在獲得房屋鑰匙之前為購買提供資金。但對於大型建築（如公寓樓、多戶型綜合體）和其他商業地產（CRE）物業（如醫療辦公室和零售專案）的開發商和業主來說，情況略有不同。
大多數開發商在開工前先拿一塊地。和其他業主一樣，他們通常沒有錢支付建築成本。這些借款人通常獲得短期貸款，以支付建築成本，包括供應和承包商。這些貸款附帶高利率和短期還款義務。借款人通常必須向貸款人支付大額付款，這意味著一旦工程完工，貸款將全額到期。
為了確保過程保持無縫，開發商最好在短期貸款到期前尋找合適的外賣貸款人。
收購貸款機構透過提供長期的永久貸款來取代銀行或儲蓄貸款等短期貸款機構。這些實體通常將提供抵押貸款的房產視為投資。外賣貸款人希望透過獲得抵押貸款和利息，從他們融資的房產中獲利。如果房產被出租，這些貸款人甚至有權獲得承租人支付給借款人的部分租金。如果房產最終**，他們也會得到一定比例的資本收益。
外賣貸款示例
收購貸款機構允許建築公司償還短期建築貸款。假設房地產開發公司A想在它購買的一塊土地上建造一個公寓綜合體，它的位置非常好。開發商向銀行貸款1000萬美元。這項貸款允許A公司購買材料，支付承包商，並支付與建造新公寓樓有關的任何其他費用。
與大多數傳統銀行一樣，貸款必須在施工完成後償還，但由於施工現場無法盈利，也沒有實現其全部價值，銀行收取9.5%的利息，這是一個很高的貸款利率。
一旦建築完工，A公司就可以向外賣貸款機構申請期限更優惠的長期貸款，比如以該建築為抵押的30年期抵押貸款。該公司可以獲得4%的較低利率，並用30年期抵押貸款的資金償還18個月的建設貸款。
外賣貸款人可以向A公司收取抵押貸款和貸款利息，如果合同中有規定，也可以在A公司**房屋時收取部分租金以及房屋銷售價格與其建造成本之間差額的百分比。
