開放式

在房地產中，開放式住宅是一段預定的時間，在這段時間內，一所房子或其他住宅被指定為開放供潛在買家觀看。...

什麼是開放日(an open house)？

在房地產中，開放式住宅是一段預定的時間，在這段時間內，一所房子或其他住宅被指定為開放供潛在買家觀看。

開放式住房也可以指房地產本身；無論哪種情況，它都適用於業主**的住宅。他們經常被用來宣傳一個新發展的社群。

關鍵要點

開放式房屋是指一個預定的時間段，在這個時期，一套房子是開放供潛在買家觀看的。
開放式房屋可以吸引感興趣的買家，並導致報價，或提醒房地產經紀人與空間的問題。
另一方面，他們可能需要在組織上付出巨大的努力。線上上市為潛在買家提供了更廣泛的市場。

開放日的工作原理

在房地產市場上，買賣一處房產是一個流動性相對不足、產品不同的市場。每棟房子都將不同於下一棟，即使它們在同一個街區，甚至在同一個街區。在開放日期間，賣方或賣方的代理人允許潛在的買家在閑暇時間或在房地產經紀人的指導下進入和穿過房產。開放式住房的目標是確保買家的利益。

許多開放式的房子在週末和週日舉行，特別是用橫幅和其他大張旗鼓的廣告。業主在這段時間內保持房屋乾凈整潔，以吸引潛在買家。一些店主或代理商也會在這些活動中提供***或開胃菜。

開放式住房的利弊

對於想賣掉房子的人來說，開放式住房提供了一個機會來吸引感興趣的買家。一個執行良好的活動可以產生對家的興奮，並有可能導致提供。許多房地產經紀人建議他們的客戶在房產待售後的第一個週末舉行一次開盤交易。

即使這次活動沒有吸引到買家，開放式住房仍然是有益的。當參觀者在家中穿行時，他們可能會討論他們對家的看法。這種反饋可以提醒房地產經紀人可能會阻止房子**的問題。例如，不吸引人的油漆顏色可以很容易地修複，從而提高房屋的銷售潛力。

贊成的意見

Attracts interested buyers
Alerts realtor to issues with the house through visitor feedback

欺騙

Can entail more effort in organizing than its worth
Online listings can cast a much wider net for potential buyers

對一些賣家來說，開放式銷售需要付出的努力超出了其價值。在事件期間，財產所有人必須離開財產給房地產經紀人自由支配。這意味著要為孩子和寵物做交替安排。業主還需要刪除個人物品，如照片，可以防止潛在買家想象自己在家裡。出於安全考慮，一些賣家也不願讓一群陌生人在家中穿行。

根據全國房地產經紀人協會的資料，只有4%的買家參觀了開放式住宅。這一統計資料與人們普遍認為的在週末向公眾開放幾小時的住宅將吸引步行客流量的觀點背道而馳，步行客流量將轉化為銷售。隨著網際網路的出現，大多數樓盤甚至在首次開盤前就在網上掛牌。購房者可以在網站上檢視有關房產狀況的照片和資訊，讓房主為潛在買家撒下更大的網。對一些賣家來說，這會讓開放式銷售顯得過時。

經紀人開放日

與對公眾開放的傳統開放房不同，經紀人的開放房嚴格面向房地產專業人士。經紀人開房的目的是給房地產經紀人一個看房的機會。它還允許賣方的房地產經紀人徵求同行對該物業及其價格的專業意見。在許多情況下，經紀人的開放式活動會鼓勵買家的經紀人為他們的客戶安排一場演出。

經紀人的開放日通常在週中舉行，此時經紀人比周末更有空，因為週末他們忙於向客戶展示房子。經紀人的開放式住房是房地產經紀人用來推銷房屋的工具之一。除了像多重登入服務（MLS）這樣的網路營銷系統之外，這是一種向社群中的行業專業人士介紹登入的方式。

發表於 2021-06-04 08:39
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分類：金融

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