什么是开放日(an open house)？

在房地产中，开放式住宅是一段预定的时间，在这段时间内，一所房子或其他住宅被指定为开放供潜在买家观看。

开放式住房也可以指房地产本身；无论哪种情况，它都适用于业主**的住宅。他们经常被用来宣传一个新发展的社区。

关键要点

• 开放式房屋是指一个预定的时间段，在这个时期，一套房子是开放供潜在买家观看的。
• 开放式房屋可以吸引感兴趣的买家，并导致报价，或提醒房地产经纪人与空间的问题。
• 另一方面，他们可能需要在组织上付出巨大的努力。在线上市为潜在买家提供了更广泛的市场。 

开放日的工作原理

在房地产市场上，买卖一处房产是一个流动性相对不足、产品不同的市场。每栋房子都将不同于下一栋，即使它们在同一个街区，甚至在同一个街区。在开放日期间，卖方或卖方的代理人允许潜在的买家在闲暇时间或在房地产经纪人的指导下进入和穿过房产。开放式住房的目标是确保买家的利益。

许多开放式的房子在周末和周日举行，特别是用横幅和其他大张旗鼓的广告。业主在这段时间内保持房屋干净整洁，以吸引潜在买家。一些店主或代理商也会在这些活动中提供***或开胃菜。

开放式住房的利弊

对于想卖掉房子的人来说，开放式住房提供了一个机会来吸引感兴趣的买家。一个执行良好的活动可以产生对家的兴奋，并有可能导致提供。许多房地产经纪人建议他们的客户在房产待售后的第一个周末举行一次开盘交易。

即使这次活动没有吸引到买家，开放式住房仍然是有益的。当参观者在家中穿行时，他们可能会讨论他们对家的看法。这种反馈可以提醒房地产经纪人可能会阻止房子**的问题。例如，不吸引人的油漆颜色可以很容易地修复，从而提高房屋的销售潜力。

赞成的意见

• Attracts interested buyers

• Alerts realtor to issues with the house through visitor feedback

欺骗

• Can entail more effort in organizing than its worth

• Online listings can cast a much wider net for potential buyers

对一些卖家来说，开放式销售需要付出的努力超出了其价值。在事件期间，财产所有人必须离开财产给房地产经纪人自由支配。这意味着要为孩子和宠物做交替安排。业主还需要删除个人物品，如照片，可以防止潜在买家想象自己在家里。出于安全考虑，一些卖家也不愿让一群陌生人在家中穿行。

根据全国房地产经纪人协会的数据，只有4%的买家参观了开放式住宅。这一统计数据与人们普遍认为的在周末向公众开放几小时的住宅将吸引步行客流量的观点背道而驰，步行客流量将转化为销售。随着互联网的出现，大多数楼盘甚至在首次开盘前就在网上挂牌。购房者可以在网站上查看有关房产状况的照片和信息，让房主为潜在买家撒下更大的网。对一些卖家来说，这会让开放式销售显得过时。

经纪人开放日

与对公众开放的传统开放房不同，经纪人的开放房严格面向房地产专业人士。经纪人开房的目的是给房地产经纪人一个看房的机会。它还允许卖方的房地产经纪人征求同行对该物业及其价格的专业意见。在许多情况下，经纪人的开放式活动会鼓励买家的经纪人为他们的客户安排一场演出。

经纪人的开放日通常在周中举行，此时经纪人比周末更有空，因为周末他们忙于向客户展示房子。经纪人的开放式住房是房地产经纪人用来推销房屋的工具之一。除了像多重登录服务（MLS）这样的网络营销系统之外，这是一种向社区中的行业专业人士介绍登录的方式。