一體式按揭

一體式抵押貸款是一種抵押貸款，它允許房主在短期內支付更多的利息，同時讓他們獲得房產中積累的權益。它將支票和儲蓄賬戶的要素與抵押貸款和房屋凈值信貸額度（HELOC）結合到一個產品中。對於那些擁有良好信用的人來說，一個一體化的抵押貸款可以讓房主更快地還清貸款，而無需再融資。...

什麼是一體式抵押貸款(an all-in-one mortgage)？

一體式抵押貸款是一種抵押貸款，它允許房主在短期內支付更多的利息，同時讓他們獲得房產中積累的權益。它將支票和儲蓄賬戶的要素與抵押貸款和房屋凈值信貸額度（HELOC）結合到一個產品中。對於那些擁有良好信用的人來說，一個一體化的抵押貸款可以讓房主更快地還清貸款，而無需再融資。

關鍵要點

一體式抵押貸款允許房主在短期內支付更多的利息，同時使他們能夠獲得房地產積累的權益。
他們將銀行賬戶與抵押貸款和房屋凈值信貸額度（HELOC）合併為一個產品。
付款適用於抵押貸款的本金和利息，但仍可提取。
一體式抵押貸款需要大量的財務紀律，因為房主提取的資金越多，償還所需的時間就越長。

瞭解一體式抵押貸款

在傳統的抵押貸款中，房主支付房款以降低本金和利息。另一方面，一體式抵押貸款還附帶一些額外的優惠，使抵押人可以將儲蓄賬戶與抵押貸款結合起來，很像抵消抵押貸款或房屋凈值信貸額度（HELOC）。

付款被用於本金和利息部分，就像普通抵押貸款一樣，有一個關鍵的差額付款被存入一個儲蓄賬戶，所以他們可以取款。一體式抵押貸款減少了貸款期限內支付的利息。它還減少了當房主決定再融資時可能產生的任何費用，在典型的30年抵押貸款期限內，這些費用加起來可能高達數萬美元。

一個房主可以使用的股權，從一個一體化的抵押貸款，無論他們選擇，包括日常開支，如雜貨和緊急情況下，如房屋維修和醫療費用。可以透過借記卡提款、直接從賬戶中開出支票、或將抵押貸款中的資金轉入傳統的支票或儲蓄賬戶等方式獲得股權。

所有貸款人一般都允許無限提款，只要按約定付款，有可用資金，任何提款最終都會得到退款。然而，獲得公平的方法在不同的機構之間可能有所不同。

一體式抵押貸款是為那些花費少於收入的人準備的。

一體式抵押貸款的限制

儘管這類抵押貸款使房主獲得了流動性，但看似無止境的股本可能是一個巨大的劣勢，尤其是對那些沒有財務紀律的人來說。

有一種風險，即擁有一套完整的抵押貸款的房主可能會在其資產建造過程中不斷提取資金，而且永遠不會完全償還抵押貸款。另一個警告是，所有在一個抵押貸款往往命令略高於其他抵押貸款產品利率。

一體式抵押貸款與再融資

當一個房主希望改變他們票據的現有條款時，他們可以為他們的抵押貸款再融資。再融資的原因可能各不相同，從希望利用較低的利率到離婚後解除配偶關係。

要為他們的抵押貸款再融資，房主必須採取一些與他們第一次購買房產時相同的步驟。他們需要聯絡一個有執照的抵押經紀人或貸款代理，以審查他們的收入和信用，並驗證他們是否有資格作出任何改變，他們希望。房屋仍需符合要求的標準，根據貸款計劃，可能還有檔案驗證。

一旦再融資申請完成並獲得批准，房主必須經歷關閉程式。這通常比最初的購買需要更少的文書工作，但仍然需要執行新的抵押票據和契約，包括新的貸款條款。

與套現再融資一樣，一體式抵押貸款允許房主提取房屋權益。但是，如上所述，房主可以節省大量的時間和金錢與一體的抵押貸款，即透過避免所有相關的文書工作和費用。

發表於 2021-06-04 11:36
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分類：金融

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