可調利率抵押貸款（ARM）是一種抵押貸款型別，其中未償餘額的利率在整個貸款期限內變化。對於可調利率抵押貸款，初始利率在一段時間內是固定的。在最初的一段時間之後，利率會定期地、每年甚至每月重新調整一次。ARM也被稱為可變利率抵押貸款或浮動抵押貸款。ARMs的利率根據基準或指數，加上稱為ARM保證金的額外利差進行重置。...
什麼是可調利率抵押貸款(an adjustable-rate mortgage (arm))？
可調利率抵押貸款（ARM）是一種抵押貸款型別，其中未償餘額的利率在整個貸款期限內變化。對於可調利率抵押貸款，初始利率在一段時間內是固定的。在最初的一段時間之後，利率會定期地、每年甚至每月重新調整一次。ARM也被稱為可變利率抵押貸款或浮動抵押貸款。ARMs的利率根據基準或指數，加上稱為ARM保證金的額外利差進行重置。
關鍵要點
- 可調利率抵押貸款（ARM）是一種抵押貸款型別，其中未償餘額的利率在整個貸款期限內變化。
- 對於可調整利率的抵押貸款上限，每年或在貸款有效期內，利率和/或付款額的增長幅度都有限制。
- 對於計劃在特定時間內全額還清貸款的購房者或利率調整後不會受到經濟損失的購房者來說，ARM可能是一個明智的金融選擇。
瞭解可調利率抵押貸款（arm）
通常一個手臂用兩個數字表示。在大多數情況下，第一個數字表示固定利率應用於貸款的時間長度。
如果你正在考慮可調利率抵押貸款，你可以比較不同型別的武器使用抵押計算器。
例如，2/28 ARM的特點是兩年固定利率，其餘28年浮動利率。相比之下，5/1的ARM擁有5年的固定利率，然後是每年調整的可變利率（如數字1所示）。類似地，5/5臂從5年固定利率開始，然後每5年調整一次。
指數與利潤率
在固定利率期結束時，ARM利率根據一個指數加上一個設定的利差進行增減。在大多數情況下，抵押貸款與三個指數中的一個掛鉤：一年期國庫券到期收益率、第11區資金成本指數或倫敦銀行同業拆借利率。
雖然指數率可以改變，但利潤率保持不變。例如，如果指數為5%，保證金為2%，抵押貸款利率調整為7%。不過，如果下次利率調整時指數只有2%，那麼利率會根據貸款2%的保證金降到4%。
特別註意事項
對於計劃在特定時間內全額還清貸款的購房者或利率調整後不會受到經濟損失的購房者來說，ARM可能是一個明智的金融選擇。在許多情況下，ARM都有利率上限，限制利率的高低和/或支付的變化幅度。
定期利率上限限制了利率每年的變化幅度，而終身利率上限則限制了貸款期限內利率的增長幅度。最後，有支付上限，規定每月按揭付款可以增加多少。支付上限細節以美元為單位，而不是以百分比為基礎。
