可调利率抵押贷款（ARM）是一种抵押贷款类型，其中未偿余额的利率在整个贷款期限内变化。对于可调利率抵押贷款，初始利率在一段时间内是固定的。在最初的一段时间之后，利率会定期地、每年甚至每月重新调整一次。ARM也被称为可变利率抵押贷款或浮动抵押贷款。ARMs的利率根据基准或指数，加上称为ARM保证金的额外利差进行重置。...
什么是可调利率抵押贷款(an adjustable-rate mortgage (arm))？
可调利率抵押贷款（ARM）是一种抵押贷款类型，其中未偿余额的利率在整个贷款期限内变化。对于可调利率抵押贷款，初始利率在一段时间内是固定的。在最初的一段时间之后，利率会定期地、每年甚至每月重新调整一次。ARM也被称为可变利率抵押贷款或浮动抵押贷款。ARMs的利率根据基准或指数，加上称为ARM保证金的额外利差进行重置。
关键要点
- 可调利率抵押贷款（ARM）是一种抵押贷款类型，其中未偿余额的利率在整个贷款期限内变化。
- 对于可调整利率的抵押贷款上限，每年或在贷款有效期内，利率和/或付款额的增长幅度都有限制。
- 对于计划在特定时间内全额还清贷款的购房者或利率调整后不会受到经济损失的购房者来说，ARM可能是一个明智的金融选择。
了解可调利率抵押贷款（arm）
通常一个手臂用两个数字表示。在大多数情况下，第一个数字表示固定利率应用于贷款的时间长度。
如果你正在考虑可调利率抵押贷款，你可以比较不同类型的武器使用抵押计算器。
例如，2/28 ARM的特点是两年固定利率，其余28年浮动利率。相比之下，5/1的ARM拥有5年的固定利率，然后是每年调整的可变利率（如数字1所示）。类似地，5/5臂从5年固定利率开始，然后每5年调整一次。
指数与利润率
在固定利率期结束时，ARM利率根据一个指数加上一个设定的利差进行增减。在大多数情况下，抵押贷款与三个指数中的一个挂钩：一年期国库券到期收益率、第11区资金成本指数或伦敦银行同业拆借利率。
虽然指数率可以改变，但利润率保持不变。例如，如果指数为5%，保证金为2%，抵押贷款利率调整为7%。不过，如果下次利率调整时指数只有2%，那么利率会根据贷款2%的保证金降到4%。
特别注意事项
对于计划在特定时间内全额还清贷款的购房者或利率调整后不会受到经济损失的购房者来说，ARM可能是一个明智的金融选择。在许多情况下，ARM都有利率上限，限制利率的高低和/或支付的变化幅度。
定期利率上限限制了利率每年的变化幅度，而终身利率上限则限制了贷款期限内利率的增长幅度。最后，有支付上限，规定每月按揭付款可以增加多少。支付上限细节以美元为单位，而不是以百分比为基础。
