技術違約

技術性違約是由於未能遵守貸款條款的某一方面（定期付款除外）而導致的貸款協議中的缺陷。技術性違約表明借款人可能陷入財務困境，並可能引發貸款利率上升、喪失抵押品贖回權或其他負面事件。...

什麼是技術違約(technical default)？

技術性違約是由於未能遵守貸款條款的某一方面（定期付款除外）而導致的貸款協議中的缺陷。技術性違約表明借款人可能陷入財務困境，並可能引發貸款利率上升、喪失抵押品贖回權或其他負面事件。

關鍵要點

技術性違約是由於未能遵守貸款條款的某一方面（定期付款除外）而導致的貸款協議中的缺陷。
貸款人通常會在貸款協議中概述可能導致技術違約的條款。
一些最常見的技術性違約條款包括維持合格比率：例如，借款人的總債務收入比率或維持住房支出比率。

理解技術預設

技術預設值可以基於多種因素。貸款人通常會在貸款協議中概述可能導致技術違約的條款。借款人須在貸款有效期內遵守貸款協議的所有規定。

導致技術違約的準備金可由貸款人定製，以包括一系列廣泛的因素。在標準貸款中，一些最常見的技術性違約準備金可能包括維持合格比率。對於個人貸款和信用卡，這可能是指借款人的總債務收入比。對於按揭貸款，這可能是指維持住房支出比率和債務收入比率。

定期付款是最容易識別的貸款準備金，因為當貸款人被要求付款時，可以很容易地在每次分期付款時對其進行評估。然而，借款人應該瞭解任何其他可能導致技術性違約的貸款條款。

根據貸款條款的不同，一些貸款人可能會提供寬限期，允許借款人改善可能導致技術違約的某些方面。這是特別常見的，如果借款人沒有錯過付款在過去或其他型別的拖欠他們的帳戶。

技術違約型別

住宅和商業房地產抵押貸款

住宅和商業房地產抵押貸款也可能包括可能導致技術違約的額外條款。對於住宅和商業借款人來說，房產稅和保險費可能是貸款合同中的一個條款，必須由房地產所有者維護。通常與商業房地產貸款相關的準備金包括建築物維護、建築物維修和承租人佔用。例如，如果一家房地產合作社未能跟上房屋維護和維修的步伐（即使它正在償還抵押貸款），它可能會陷入技術性違約。