評估管理公司（AMC）是一家獨立的實體，抵押貸款機構透過該公司為考慮向購房者提供貸款的房產訂購住宅房地產評估服務。資產管理公司在評估過程中履行管理職能，包括選擇評估人員和向貸款人提交評估報告。為資產管理公司工作的個人評估師提供實際的財產評估服務。...
什麼是評估管理公司（amc）(an appraisal management company (amc))？
評估管理公司（AMC）是一家獨立的實體，抵押貸款機構透過該公司為考慮向購房者提供貸款的房產訂購住宅房地產評估服務。資產管理公司在評估過程中履行管理職能，包括選擇評估人員和向貸款人提交評估報告。為資產管理公司工作的個人評估師提供實際的財產評估服務。
瞭解評估管理公司（amc）
過去50年來，評估管理公司一直是房地產市場的一部分。然而，在2007年至2008年的金融危機之前，它們的數量仍然有限。2009年，在紐約總檢察長、**贊助企業房地美和房利美以及聯邦住房金融局（FHFA）的共同努力下，制定了房屋估價行為準則（HVCC）評估指南。
HVCC指南不再在書上，為2010多德弗蘭克華爾街改革和消費者保**案和《貸款法真相》中的鑒定人獨立性奠定了基礎。在過去的十年裡，資產管理公司的使用量和數量都在增長，因為貸款人現在需要遵守聯邦法規。
HVCC和後來的聯邦法規希望限制貸款人與評估師的直接接觸。目標是在貸款機構和評估人員之間建立一個監督水平。美國聯邦**制定了評估師獨立性要求，以防止貸款人影響評估師誇大房地產價值。因此，放貸者將無法根據過高的評估價值發放抵押貸款，這一問題被認為是造成住房危機的原因之一。
關鍵要點
- 評估管理公司（AMC）是一家獨立的房地產評估公司，由貸款人聘請，對潛在抵押財產進行評估。
- 資產管理公司選擇國家許可或國家合格的估價師評估財產，並向貸款人提交評估報告。
- 客戶尋求抵押一個潛在的財產，貸款人和抵押經紀人不能選擇估價師。
- 美國**制定了評估師獨立準則，限制了貸款人對評估師的影響。
抵押經紀人、貸款專員或房主可以為他們想借出/借入資金的房產選擇評估師。由於前一方在交易中有經濟利益，因此他們有可能試圖影響評估師將比市場條件支援的更高的房地產價值分配給房地產，從而使交易得以進行。當系統正常工作時，資產管理委員會會選擇一位瞭解被評估房地產市場的本地評估師。
評估管理公司要求
資產管理公司擁有一批國家許可或國家合格的評估師，以滿足貸款機構的要求。然後指派一名評估師為該物業提供評估報告。資產管理公司評估人員沒有獲得任何有關該物業的事先資訊，也沒有與貸款機構取得聯絡。評估師的評估必須符合《專業評估實踐統一標準》（USPAP）指南。如果有任何問題，資產管理委員會可以依法協助。
