納稅服務費

納稅服務費是一種合法的結算成本，由貸款人評估和收取，以確保抵押人按時繳納財產稅。納稅服務費之所以存在，是因為如果借款人違約，貸款人希望保護他們獲得抵押品的權利。...

什麼是納稅服務費(a tax service fee)？

納稅服務費是一種合法的結算成本，由貸款人評估和收取，以確保抵押人按時繳納財產稅。納稅服務費之所以存在，是因為如果借款人違約，貸款人希望保護他們獲得抵押品的權利。

納稅服務費是結算成本的一部分，使貸款人能夠確保不因未繳納稅款而對財產產生稅收留置權。

成交成本是指與買**屋有關的所有費用。這些費用通常不包括在抵押金額中，需要由買方或賣方結算。在許多情況下，成交成本可以協商。有多種結算費用，其中之一是納稅服務費。

透過與稅務服務機構合作，貸款人對一處房產進行徹底的背景調查，以確定要評估的稅務服務費。稅務服務機構的作用是提醒抵押公司發現任何拖欠的財產稅，以防止對抵押人的房屋存在稅收留置權。

稅收留置權由州**規定，優先於貸款人留置權。因此，銀行為了保護自己的利益，確保如果借款人違約，它就成為財產的所有者而不是國家。納稅服務費通常由購房者在購房時支付給貸款人。然後，貸款人代表新業主將這筆款項轉給稅務服務機構。

有關該物業的任何未繳稅款的資訊也會透露給買方，買方可以安排將這些稅款作為購買的一部分進行結算。如果房產的前所有人對房產欠稅，國家有權扣押房產，即使銀行對房產也有留置權。因此，稅務服務機構可以幫助確保買家購買的房產沒有任何房產稅障礙。

徵收納稅服務費的設定各不相同。對於賬戶被扣押的借款人，房產稅每月隨按揭付款一起徵收。在這種情況下，稅務服務機構的工作是向貸款人提供抵押人的財產稅賬單，以便按時支付。

對於沒有被扣押賬戶的借款人，抵押貸款公司通常會代表房主免除任何未繳的房產稅，然後再為這筆款項以及可能適用的任何罰款和費用買單。按揭貸款人通常須披露有關如何在物業所在地區收取稅務服務費的詳情，並與借款人討論所有付款選擇。

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