什么是纳税服务费(a tax service fee)？

纳税服务费是一种合法的结算成本，由贷款人评估和收取，以确保抵押人按时缴纳财产税。纳税服务费之所以存在，是因为如果借款人违约，贷款人希望保护他们获得抵押品的权利。

关键要点

• 纳税服务费是结算成本的一部分⁠ 为了确保借款人缴纳房产税。 
• 纳税服务费的数额由深入研究财产和相关税收的纳税服务机构确定。  
• 贷款人利用税务服务防止税收留置权，这将允许国家在贷款人之前占有财产。
• 在买方方面，税务服务机构确保房产不受税务障碍的影响。

纳税服务费是结算成本的一部分，使贷款人能够确保不因未缴纳税款而对财产产生税收留置权。  

了解纳税服务费

成交成本是指与买**屋有关的所有费用。这些费用通常不包括在抵押金额中，需要由买方或卖方结算。在许多情况下，成交成本可以协商。有多种结算费用，其中之一是纳税服务费。

通过与税务服务机构合作，贷款人对一处房产进行彻底的背景调查，以确定要评估的税务服务费。税务服务机构的作用是提醒抵押公司发现任何拖欠的财产税，以防止对抵押人的房屋存在税收留置权。

税收留置权由州**规定，优先于贷款人留置权。因此，银行为了保护自己的利益，确保如果借款人违约，它就成为财产的所有者而不是国家。纳税服务费通常由购房者在购房时支付给贷款人。然后，贷款人代表新业主将这笔款项转给税务服务机构。

有关该物业的任何未缴税款的信息也会透露给买方，买方可以安排将这些税款作为购买的一部分进行结算。如果房产的前所有人对房产欠税，国家有权扣押房产，即使银行对房产也有留置权。因此，税务服务机构可以帮助确保买家购买的房产没有任何房产税障碍。

纳税服务费要求

征收纳税服务费的设置各不相同。对于账户被扣押的借款人，房产税每月随按揭付款一起征收。在这种情况下，税务服务机构的工作是向贷款人提供抵押人的财产税账单，以便按时支付。

对于没有被扣押账户的借款人，抵押贷款公司通常会代表房主免除任何未缴的房产税，然后再为这笔款项以及可能适用的任何罚款和费用买单。按揭贷款人通常须披露有关如何在物业所在地区收取税务服务费的详情，并与借款人讨论所有付款选择。