說到買新房，成交成本是一個不可避免的禍害。ClosingCorp進行的一項調查顯示，2019年，單戶住宅的平均成交成本為3339美元。如果加上稅收，這一數字將躍升至5749美元。

雖然零結算成本抵押貸款的日子早已一去不復返，但有一些方法可以降低購房者需要支付的部分前期結算成本。要做到這一點，借款人首先必須瞭解他們要支付的費用是多少。

關鍵要點

• 住房抵押貸款的結清成本會迅速上升。
• 稅收是不可協商的，但其他結算成本，如發起費，可以。
• 在一些成交成本上貨比三家，比如產權保險、房屋檢查和房屋調查，以獲得最好的交易，這是值得的。

瞭解不同的成本

成交費有不同的規模和來源。有貸款人收取的費用，然後還有州和聯邦稅購房者必須支付。貸款費用將因銀行或抵押貸款經紀人的不同而不同，而這正是你可以找到最有潛力的儲蓄的地方。另一方面，幾乎沒有與市、縣和州轉讓稅、預付財產稅和登記費等事項談判的餘地。

最常見的成本房主將面臨關閉家園包括土地調查，房屋評估，信用檢查，貸款發放費，申請費和房屋檢查費。借款人也可以購買積分，以降低整個按揭貸款的利率。有人將支付多少關閉成本取決於金融公司和抵押貸款相關的收費，該房屋所在的國家，以及貸款是多少。

2019年，不含稅的平均結算成本最高的是哥倫比亞特區（5723美元）、紐約（5612美元）、夏威夷（5388美元）、加利福尼亞（5064美元）和華盛頓（4538美元），而最低的是印第安納州（1909美元）、內布拉斯加州（1952美元）、愛荷華州（1954美元）、南達科他州（2002年）和阿肯色州（2056美元）。

這些費用可以商量

不是每個方面的結算成本都可以協商，但有些方面你可以貨比三家，降低你的支付金額。以貸款發放費為例。這是支付給按揭經紀或貸款主任作為佣金，使銀行或貸款機構的業務。為了降低發起費用，您可以詢問您的貸款人是否有任何方面可以免除，如申請或處理費用。一些貸款機構會將申請費和手續費捆綁到貸款發放費中，而其他貸款機構則不會，所以一定要問清楚。

獲得抵押貸款批准的部分原因是要確保這所房子的價值符合要價，並歸自稱擁有它的人所有。這就要求抵押貸款貸款人做一些盡職調查，而這項工作的成本會轉嫁給借款人。抵押相關費用包括產權查詢、評估和房屋檢查。借款人還需要產權保險，這通常是從銀行的首選保險公司購買。

關鍵詞是“首選”，這是因為貸款人希望你使用其第三方供應商，但你不必這樣做。借貸者可以貨比三家購買其中一些服務，以獲得更低的價格。以產權保險為例。貸方推薦的提供商可能每月收取X的保費，但這並不意味著借方不能接觸競爭對手瞭解他們收取的費用。家庭檢查和調查也是如此。不同供應商的價格會有所不同，這就是為什麼到處購物可以省錢的原因。不過，最終，你的抵押貸款貸款人將不得不簽署了供應商的抵押過程進行。

不過，在評估方面，不要指望省。貸款人代表你下令進行評估。

房屋評估是由貸款人，而不是借款人，所以你不能貨比三家。

提前與貸款人協商

減少結帳成本最簡單的方法之一就是在你四處尋找抵押貸款的時候提**慮。大多數房主都知道要和幾個抵押貸款經紀人談，以獲得貸款的最佳利率，但在結算成本方面卻沒有採用同樣的策略。一家銀行可能比另一家銀行收取更多的結算費。有了這些資訊，你可以聯絡你的首選貸款人，看看它是否會給你一個休息。

抵押貸款行業是一個競爭激烈的行業，許多貸款機構在轉嫁給你的費用方面確實有迴旋餘地。不過，如果一家貸款機構向你提供了結算成本的信貸，那就要小心了。通常情況下，折衷辦法是在貸款期限內提高利率。

節省房主保險

每個貸款機構都會要求為房主購買保險，但無論你是否透過貸款機構購買保險，都可以決定你每個月要付多少錢。從至少三家保險公司或經紀人處獲取報價，確保使用相同的保險金額。

底線

買房是一項昂貴的工作。購房者不僅要拿出20%的首付；他們還必須支付結案費用和律師費。雖然你不會從你的律師那裡得到休息，但你可以減少貸款人轉嫁給你的結算成本。透過到處購買第三方服務，比如房屋檢查和調查，你就有可能省下一大筆錢。向你的貸款人要求貸款發放費用的折扣將增加更多的儲蓄，使你的結算成本更容易管理。