希望在國際上擴大利益的公司通常在另一個國家進行實物投資和購買。這就是所謂的外國直接投資（FDI）。他們在東道國購買、租賃或以其他方式獲得資產，包括工廠、辦公場所或其他型別的建築物等設施。這些收購可能以新設施或現有設施的形式進行。在商界，這些投資被稱為綠地和棕地投資。但它們究竟是什麼？它們有何不同？...
希望在國際上擴大利益的公司通常在另一個國家進行實物投資和購買。這就是所謂的外國直接投資（FDI）。他們在東道國購買、租賃或以其他方式獲得資產，包括工廠、辦公場所或其他型別的建築物等設施。這些收購可能以新設施或現有設施的形式進行。在商界，這些投資被稱為綠地和棕地投資。但它們究竟是什麼？它們有何不同？
繼續閱讀，瞭解更多關於綠地和棕地投資的資訊，以及兩者之間的主要區別。
關鍵要點
- 綠地和棕地投資是外國直接投資的兩種型別。
- 透過綠地投資，一家公司將從頭開始建設自己的全新設施。
- 棕地投資發生在公司購買或租賃現有設施時。
綠地與棕地投資：概述
如上所述，綠地和棕地投資是兩種不同型別的外國直接投資。兩者都涉及不同國家的公司和生產設施。但這主要是兩者之間的相似之處。
在綠地投資中，母公司在另一個國家開設子公司。該公司沒有在該國購買現有設施，而是透過在該國建造新設施開始新的投資。建設專案可能不僅僅包括生產設施。有時還需要完成辦公室、公司員工和管理層的住宿以及配送中心。
另一方面，棕地投資發生在實體購買或租賃現有設施以開始新的生產時。公司可能會認為這種方法節省了大量的時間和金錢，因為不需要從頭開始建造一座全新的大樓。
對於綠地投資，公司可能需要經過許可程式，但對於棕地投資，可以跳過這一步。
綠地投資
“綠地”一詞指的是建造在綠地上的建築物。“綠色”一詞也是“新”一詞的同義詞，可能暗指公司的新建設專案。這些公司一般都是跨國公司，從頭開始新的企業，特別是在那些已經沒有設施的地區。
有幾個原因可以解釋為什麼一個公司決定建造一個新的設施，而不是購買或租賃一個現有的設施。主要原因是一個新的設施提供了設計的靈活性和效率，以滿足專案的需要。現有設施迫使公司根據目前的設計進行調整。所有資本裝置都需要維護。新設施的維護成本通常比舊設施低得多。如果公司想宣傳其新的業務或吸引員工，新的設施也往往更有利。
建造新設施也有不利因素。白手起家的建築會帶來更大的風險和更高的成本。例如，當一家公司決定從零開始建設以完成可行性研究時，它可能需要更多的初始投資。此外，當地勞動力、當地監管以及全新建設專案帶來的其他障礙也可能存在問題。
棕地投資
透過棕地投資，公司在東道國尋找與其商業模式和/或生產流程相容的可用建築。如果現有的國家或市**需要許可證或批准，棕地設施可能已經達到規範要求。如果該設施以前支援類似的生產工藝，棕地投資對合適的公司來說可能是一個真正的政變。
在環境方面，棕地一詞可能是指設施所在的土地可能受到前所有者活動的汙染。這與棕地投資策略不同。
棕地投資策略的明顯優勢在於，建築物已經建成，因此降低了啟動成本。也可以避免花費在施工上的時間。
棕地投資有可能導致買家悔恨。即使該經營場所以前曾用於類似的經營活動，公司也很少能找到一個資本裝置和技術型別完全符合其用途的設施。如果該物業是租賃的，可能會有限制，什麼樣的改善可以作出。
