希望在国际上扩大利益的公司通常在另一个国家进行实物投资和购买。这就是所谓的外国直接投资（FDI）。他们在东道国购买、租赁或以其他方式获得资产，包括工厂、办公场所或其他类型的建筑物等设施。这些收购可能以新设施或现有设施的形式进行。在商界，这些投资被称为绿地和棕地投资。但它们究竟是什么？它们有何不同？

继续阅读，了解更多关于绿地和棕地投资的信息，以及两者之间的主要区别。

关键要点

• 绿地和棕地投资是外国直接投资的两种类型。
• 通过绿地投资，一家公司将从头开始建设自己的全新设施。
• 棕地投资发生在公司购买或租赁现有设施时。

绿地与棕地投资：概述

如上所述，绿地和棕地投资是两种不同类型的外国直接投资。两者都涉及不同国家的公司和生产设施。但这主要是两者之间的相似之处。

在绿地投资中，母公司在另一个国家开设子公司。该公司没有在该国购买现有设施，而是通过在该国建造新设施开始新的投资。建设项目可能不仅仅包括生产设施。有时还需要完成办公室、公司员工和管理层的住宿以及配送中心。

另一方面，棕地投资发生在实体购买或租赁现有设施以开始新的生产时。公司可能会认为这种方法节省了大量的时间和金钱，因为不需要从头开始建造一座全新的大楼。

对于绿地投资，公司可能需要经过许可程序，但对于棕地投资，可以跳过这一步。

绿地投资

“绿地”一词指的是建造在绿地上的建筑物。“绿色”一词也是“新”一词的同义词，可能暗指公司的新建设项目。这些公司一般都是跨国公司，从头开始新的企业，特别是在那些已经没有设施的地区。

有几个原因可以解释为什么一个公司决定建造一个新的设施，而不是购买或租赁一个现有的设施。主要原因是一个新的设施提供了设计的灵活性和效率，以满足项目的需要。现有设施迫使公司根据目前的设计进行调整。所有资本设备都需要维护。新设施的维护成本通常比旧设施低得多。如果公司想宣传其新的业务或吸引员工，新的设施也往往更有利。

建造新设施也有不利因素。白手起家的建筑会带来更大的风险和更高的成本。例如，当一家公司决定从零开始建设以完成可行性研究时，它可能需要更多的初始投资。此外，当地劳动力、当地监管以及全新建设项目带来的其他障碍也可能存在问题。

棕地投资

通过棕地投资，公司在东道国寻找与其商业模式和/或生产流程兼容的可用建筑。如果现有的国家或市**需要许可证或批准，棕地设施可能已经达到规范要求。如果该设施以前支持类似的生产工艺，棕地投资对合适的公司来说可能是一个真正的政变。

在环境方面，棕地一词可能是指设施所在的土地可能受到前所有者活动的污染。这与棕地投资策略不同。

棕地投资策略的明显优势在于，建筑物已经建成，因此降低了启动成本。也可以避免花费在施工上的时间。

棕地投资有可能导致买家悔恨。即使该经营场所以前曾用于类似的经营活动，公司也很少能找到一个资本设备和技术类型完全符合其用途的设施。如果该物业是租赁的，可能会有限制，什么样的改善可以作出。