什么是灰色地带？(greyfield land?)
灰场土地是指未充分利用的房地产或土地，通常产生的收入远低于适当管理的收入。与棕地（可能受到部分污染的土地）相比，灰地通常在重新开发之前不需要环境修复。一些城市地区出于各种各样的原因，积极促进灰场土地的改善，从提高密度到改善社区。
Greyfield属性可以采取多种形式。通常，它包括过时或维护不善的建筑物，在许多情况下，它是曾经繁荣的购物中心或办公公园的所在地。该网站的收入可能会减少，因为它不再满足租户和社区的需求，或者因为社区的人口结构发生了变化，将灰场抛在了后面。例如，许多灰色地带位于曾经繁荣的城市地区，这些地区受到了向郊区迁移的影响。
在许多情况下，灰色地带被沥青停车场包围，这就解释了它的名字。虽然房地产可能曾经得到很好的利用，但随着时间的推移，土地被允许贬值；建筑物可能维护不善，承租人周转率可能上升，场地基础设施可能被允许衰退。
开发商通常将格雷菲尔德土地视为一个机会。如果这些土地掌握在合适的人手中，如果被接管，它们可能会变得非常有利可图。一些开发商可能会将所有的建筑夷为平地，重新开始，建造一个适合社区需要的场地，而另一些开发商可能会选择大规模的改建工作。通常情况下，一个知名的锚定承租人会被吸引到现场，以鼓励稳定的收入。开发灰场土地通常比开发新地块便宜，因为污水管道、电力和其他基础设施已经到位，尽管可能需要努力使其达到当前标准。
开发灰色地带有许多优势。在贫困社区，随着富人离开该地区，社区资源已经减少，在灰地上建立购物中心或社区中心可以振兴社区。对于关注城市密度和希望最大限度地利用城市范围内土地的城市来说，重新开发的灰色地带土地通常被视为一件积极的事情；这座城市并没有扩张，而是在利用现有的土地。重建也意味着城市土地的高税收收入，这对资金匮乏的城市很有吸引力。
- 发表于 2021-12-24 14:01
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- 分类：商业金融
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